Ухудшение жилищных условий
27.07.2013 | 14:54
Многие из нас имея маленькие жилищные квадратные метры стоят на очереди на жилье. Но не все знают что подразумевается под словами: «Ухудшение жилищных условий». Давайте разбираться вместе.
Начнем с того, что по Жилищному Кодексу РФ нуждающимися в жилье могут быть признаны:
1. Собственники жилых помещений, члены их семей, а также наниматели жилья и члены их семей, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2. Проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.
3. Собственники жилых помещений, члены их семей, а также наниматели жилья и члены их семей, если в квартире проживает больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.
Уровень обеспеченности жилой площадью рассчитывается по количеству всех квадратных метров, которыми обладает гражданин и члены его семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, на момент подачи заявления.
По действующему законодательству очередь может быть разделена по достижению гражданином 18 лет. Для того чтобы совершеннолетним гражданам, проживающим в коммуналке, встать на учет, необходимо иметь документ о закрепленной жилой площади.
В Жилищном Кодексе сказано, что: «граждане, совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся не менее чем через 5 лет после совершения действий». ЖК РФ не дает точного определения таких действий, однако их можно найти в законах ряда субъектов страны.
В большинстве своем заведомым ухудшением жилищных условий признается:
1. Изменение порядка пользования жилым помещением. То есть перевод какой-то части жилого помещения в нежилое.
2. Обмен жилого помещения.
3 Невыполнение условий договора социального или коммерческого найма, безвозмездного пользования, купли-продажи, повлекшее выселение граждан в судебном порядке.
4. Изменение состава семьи путем вселения других граждан или расторжение брака.
5. Определение долей, выдел доли, изменение долей между собственниками жилых помещений.
6. Отчуждение имеющейся в собственности граждан или членов их семей долей или всего жилого помещения.
7. Вселение несовершеннолетнего ребенка, если до этого его прописали в другом жилом помещении. Например, сначала Вы прописываете ребенка у себя, а потом – у своих родителей. Такие действия будут считаться ухудшением жилищных условий. А вот если Вы сразу пропишете ребенка к своим родителям, то нет.
В Вашем случае, если Вы купите квартиру на свои средства, при этом не будете выписываться из коммунальной комнаты, то Вы немного улучшите свои жилищные условия. Норма в коммунальной квартире составляет 15 кв. метров на 1 человека. Если Вы обладаете большей площадью, Вас исключают из очереди. А вот если же Вы выпишитесь из коммунальной комнаты, а потом снова впишетесь, то это уже будет считаться заведомым ухудшением жилищных условий.
По новым нормативам распределения при получении социального жилья учитывается имеющаяся у гражданина личная собственность. Например, семья из 3 человек претендует на получение социального жилья. Им должны предоставить квартиру или дом, площадью 48 кв. метров (18 кв. метров * 3), но у одного из членов семьи имеется собственная жилая площадь, составляющая, например, 20 кв. метров, тогда семья претендует на жилье, площадью не более 28 кв. метров.
Юристы также говорят о том, что за гражданами могут остаться их коммунальные комнаты, а также может быть предоставлено жилье. Например, Ваши родители не собираются переезжать из коммуналки, а вот Вы хотите переехать в предоставляемую квартиру. Тогда Вам будет предоставлено жилье, площадь которого составит 18 кв. метров.
Граждане снимаются с учета в том случае, если:
1. Подали заявление о снятии их с учета.
2. Утратили основания, дающие им право на получение социального жилья.
3. Выезда на место жительства в другое муниципальное образование.
4. Предоставления им органами местного самоуправления земельного участка для строительства дома.
5. Предоставления им органами местного самоуправления бюджетных средств для строительства или покупки жилого помещения.
6. Выявления в предоставленных документах сведений, не соответствующих действительности.