Как поменять управляющую компанию
02.11.2014 | 14:00


Очень часто жильцы многоквартирных домов сталкиваются с проблемой недобросовестного обслуживания дома управляющей компанией. В данном случае, собственники решают поменять свою управляющую компанию. Но, как правило, рядовые жители дома не знают, как это сделать. К тому же ходят слухи о том, что расстаться с управляющей компанией непросто. За пояснение правовой стороны этого вопроса взялась частнопрактикующий юрист Божок Эннафа Петровна.

 –Эннафа Петровна, в каком случае собственни­ки жилья в многоквартир­ном доме вправе расторгнуть договор управления с управляющей компанией?

– Это возможно, если за­кончился срок действия договора. Стоит обратить внимание на условие о сро­ке действия договора управ­ления:

а) если условия о продлении договора не указаны, то отношения между УК и собственни­ками прекращаются «ав­томатически». На общем собрании необходимо выбрать новую управляющую компанию или ре­шить вопрос о перезаклю­чении договора с прежней;

б) если есть условие о продлении срока договора, то собственники на общем собрании должны принять решение об отказе пролонгации до­говора с прежней УК и вы­брать новую.

–Возможно ли досрочное расторжение данного договора?

– Возможно, в случае, если управляющая организация не выполняет его условия (ч. 8. 2. ст. 162 ЖК РФ).  Также пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в МКД в одностороннем по­рядке отказаться от испол­нения договора управления МКД и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или об изме­нении способа управления данным домом.

При этом рекомен­дую собственникам указать в про­токоле общего собрания факты ненадлежащего исполнения услуг со сторо­ны управляющей компании и их подтверждение (результаты проверок деятельности УК и т. д.).

– Что делать собственникам дома в случае, если прежняя управляющая компания не согласна с расторжением договора и отказывается передавать техническую документа­цию новой УК?

– Действующим законо­дательством не предусмотрены ос­нования, предоставляющие предыдущей управляющей компании возмож­ность отказаться от испол­нения решения собствен­ников о смене УК (кроме случаев, когда решение общего собрания будет обжаловано соб­ственниками в судебном по­рядке). Чтобы не доводить дело до суда, собственники обязаны соблюдать проце­дуру выбора новой УК и обязательно уведомить прежнюю управляющую компанию о своём решении.

В случае если прежняя УК отказывается от переда­чи документов, продолжает выполнять какие-либо ра­боты по содержанию и ре­монту общего имущества, то вновь выбранная ком­пания вправе обратиться в суд с иском, например, об истребовании технической документации, устранении препятствий в управлении МКД.

 Что произойдёт с пер­сонифицированным сче­том дома, в случае замены управляющей организации?

– Если собственники квартир имеют задолженность перед управляющей компанией, то после перехода дома в управление новой компа­нии, прежняя организация имеет право на взыскание долга с неплательщика. Если же на счёте дома имеются деньги, то данные средства должны быть переданы новой управляющей организации.

Ника Соболевская – Портал ЖКХ Забайкальского края