Арендой квартир можно получить всего 6,5% годовых прибыли
Привлекательность арендного бизнеса в последнее время существенно снизилась, сообщает «Дом.Lenta.ru» со ссылкой на данные компании E3 Investment. Доходность от сдачи даже востребованных однокомнатных квартир в Москве и Санкт-Петербурге осенью 2016 года упала до 6-8% годовых.
По мнению экспертов, такое снижение произошло из-за экономического кризиса. Ежегодные темпы удорожания готового жилья падают, а вслед за этим снижаются и арендные ставки.
Эксперты приводят в пример однокомнатную квартиру рядом с метро в Санкт-Петербурге. Сейчас такое жилье обойдется в среднем инвестору в 4 миллиона рублей. При ставке 22 тысячи рублей в месяц за год он получит 264 тысячи рублей, то есть 6,5% годовых.
И это касается только «однушек», которые всегда считались самыми окупаемыми на рынке. Доходность двух- и трехкомнатных квартир еще ниже. В итоге получается, что срок окупаемости жилья, расположенного около метро, как в Москве, так и в Петербурге, растягивается на 15 лет.
«Приобретение жилья для сдачи в аренду вновь станет эффективным инвестиционным инструментом, когда рынок жилой недвижимости начнет восстанавливаться, а цены на готовую недвижимость будут вновь расти», - говорится в сообщении E3 Investment.
В Москве за год средняя стоимость аренды квартир экономкласса снизилась во всех без исключения округах. Самые доступные цены - в Юго-Восточном округе: однокомнатные квартиры здесь стоят от 28,2 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатные сдают по цене 34,9 тысяч рублей в месяц. В Юго-Западном округе заметнее всего подешевели в однокомнатные квартиры: здесь ставки в среднем снизились на 5,8%. «Двушки» сильнее всего потеряли в ЦАО: -10,2%. Трехкомнатные квартиры сейчас выгоднее всего снимать в Северном округе, там ставки упали на 12,1%.
Сообщает Недвижимость@Mail.ru