Если в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация, между ней и собственниками помещений заключается договор управления многоквартирным домом. Договор оформляется в письменной форме, в двух экземплярах: один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой – у управляющей организации.
Согласно договору, управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации.
Наиболее оптимальный и полный вариант такого договора предложили работники Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Бурятия, руководителем которого является Санжицыренова Раиса Константиновна, директор ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия».
В соответствии с разработанной ими схемой, договор управления многоквартирным домом включает следующие основные пункты:
1. Общие положения.
2. Предмет договора.
3. Права и обязанности сторон.
4. Цена договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, и порядок ее внесения.
5. Ответственности сторон.
6. Порядок оформления факта нарушения условий договора.
7. Особые условия (разрешение споров и разногласий сторон, возникших в связи с договором).
8. Форс-мажор (возникновение чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств одной из сторон в соответствии с договором).
9. Срок действия договора.
10. Реквизиты сторон.
Кроме того, в дополнение к договору составляется ряд необходимых приложений:
1) состав и состояние общего имущества многоквартирного дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
3) перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) перечень технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом;
5) предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
6) тарифы на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций, а также нормативы потребления коммунальных услуг.
Данная схема договора управления является примерной и предполагает вариативность условий применительно для конкретного многоквартирного дома.
Образец Договора управления многоквартирным домом
Путеводитель по договорному оформлению отношений в МКД
Анастасия Горбунова – Портал ЖКХ Забайкальского края