По современному законодательству в управлении домом царит демократия. Жильцы, а вернее собственники квартир на общем собрании решают, кто и как будет управлять их домом. Но какие обязанности должны на себя взять управляющие компании, после заключения договора с собственниками того или иного дома, и в каком объеме, не многие до конца понимают. В данной статье мы разберем все по полочкам и дадим исчерпывающие ответы по вопросам-«лабиринтам» обязанностях управляющих компаний.
Выбор управляющей компании – дело серьезное
Согласно статье № 161 пункту 3 «Жилищного Кодекса» Российской Федерации: «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Мы можем выбрать способ управления домом, либо создание ТСЖ, либо управляющую компанию, чтоб она предоставляла свои услуги по согласованию с жильцами.
Однако стоит заметить, что в той же статье в пункте 4 говорится: «Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано». То есть если жители конкретного дома в течение года не определились со способом управления своего дома, то местное самоуправление и комитет ЖКХ имеют право выставить дом на открытый конкурс (простым языком – аукцион), где любая управляющая компания может этот дом забрать под свое «крыло». Вся информация о проведении открытого конкурса выкладывается в Интернет и любой желающий может с ней ознакомиться. Данные конкурсов в Забайкальском крае представлены на сайте администрации города Читы. www.admin.chita.ru
В таком случае орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса обязаны уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления домом. Собственники, в свою очередь, теперь уже обязаны заключить договор управления домом с управляющей компанией, которая получила право обслуживать его по результатам конкурса.
Ко всему органы местного самоуправления не позднее, чем за месяц до окончания договора управляющей компанией, которая на основании конкурса обслуживала дом, должны созвать собрание собственников помещений и поднять на повестку собрания вопрос о выборе способа управления домом в дальнейшем. На этом собрании собственники должны определиться – какой способ они выбирают (создание ТСЖ или выбор другой управляющей компании), если выбор не сделан или сами жители относятся равнодушно к любым собраниям, то органы оставляют за собой право на проведение повторного конкурса, или оставляют данный дом за той же компанией.
Так что дорогие собственники не оставайтесь в стороне от управления своим домом! В ином случае вам придется мириться с управляющей компанией, которая получит ваш дом, через открытый конкурс!
Обязанности управляющей компании
Собственники помещений определились с выбором управляющей компании или им ее предоставили органы местного самоуправления (если сами жильцы поленились участвовать в управлении своего дома) – заключается договор, и с этого момента все тяготы по его обслуживанию (ремонт, эксплуатация инженерных сетей, уход за придомовой территорией) ложатся на плечи компании.
Давайте разберемся, какие же обязанности у управляющей компании
1) В процессе подготовки к отопительному сезону управляющая компания должна провести мытье и опрессовку системы отопления, проверку целостности остекления, плотность закрывания входных дверей. А чтобы в отопительный период не оказаться без отопления, жилой дом должены принять к эксплуатации в зимних условиях инспектор теплоснабжающей организации и коммиссия, состаящая из представителей власти. Жильцы дома имеют полное право перед началом отопительного сезона, потребовать от компании данное разрешение.
2) Круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества, систему водоотведения. Поэтому подписание договором с ресурсоснабжающими организациями – прямая обязанность компании. Если возникает ситуация, что предоставление какой-то услуги становится невозможным, управляющая компания обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение такого рода неудобств связано с проведением ремонта, объявление должно появиться на входных дверях за 10 дней до начала работ.
3) Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.
4) Соответственно по договору так же в ее обязанности входит содержание дома соответственно с санитарными требованиями.
Она должна следить за порядком в подъездах и организовывать их регулярную уборку.
Если управляющая компания не имеет нужного оборудования или специалистов для проведения всего спектра работ, она может воспользоваться услугами сторонних организаций путем заключения с ними договора. В этом случае уборкой подъездов будет заниматься клининговая компания, охрану будет обеспечивать частное предприятие, а обслуживать ТВ-антенну – работники кабельного телевидения.
5) Своевременно проводить ремонт инженерных сетей, капитального и косметического ремонта подъездов, фасадов и кровли крыш.
6) На всех общедомовых собраниях должен присутствовать представитель управляющей компании, чтобы осведомлять жильцов с планами работы в будущем и выслушивать их пожелания. Каждый год компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков.
7) Двор и парковка возле дома должны быть чистыми, на них не должно быть мусора – для этого есть мусорные баки. Относительно вывоза мусора – управляющая компания обязана заключить договор со специализированными автотранспортными предприятиями, которые производят вывоз мусора.
8) Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.
Обслуживание дома – очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять ее профессионалам – выбирайте тщательно управляющую компанию заручитесь поддержкой положительных отзывов от жителей домов, которые уже подписали договора с той или иной управляющей компанией. Сделать дом ухоженным, теплым и уютным – в ваших силах, главное не быть равнодушным и безынициативным!