Законопроект разработало и внесло в Госдуму Государственное Собрание - Курултай Республики Башкортостан, в котором предлагается унифицировать право применение как в федеральном законодательстве, так и в судебной практике. А финансирование из федерального бюджета для переселения из аварийного жилья будет производиться по норме предоставления на каждого проживающего в аварийном жилом помещении. Соответственно, будет реализовано две программы – переселение из аварийного жилья и обеспечение жильем нуждающихся.
В процессе исполнения программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования Республики Башкортостан столкнулись со следующей проблемой.
Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.89) предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставление нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, что и ранее занимаемое ими, относится только к предоставлению гражданам жилого помещения в коммунальной квартире, но не к предоставлению отдельной квартиры. При предоставлении же отдельной квартиры соответствие количества комнат в предоставляемом и ранее занимаемом жилых помещениях юридически незначимо.
Верховным Судом Республики Башкортостан принимаются решения, обязывающие муниципальные образования предоставлять жилые помещения, равнозначные не только по количеству комнат, но и по общей площади на одного человека не менее нормы предоставления, с учетом жилой площади.
Вместе с тем выделение денежных средств из бюджетов муниципальных образований планируется на основании норм закона, а не судебного решения. Также современные нормы проектирования не позволяют обеспечить тождество между равнозначностью по количеству комнат и общей площадью помещения.
Разница в стоимости квартир, установленная положением статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и региональной адресной программы по переселению граждан, определенная исходя из нормы предоставления, не предусмотрена в местном бюджете.
Так, планируется обеспечивать граждан жильем, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению не только по общей площади, как сегодня (ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ), но и по количеству комнат.
В случае одобрения инициативы нововведение затронет нанимателей по договору социального найма и членов их семьи, выселяемых в результате возникновения следующих обстоятельств:
· в отношении их дома было принято решение о сносе;
· занимаемое ими жилье было признано непригодным для проживания или переведено в нежилое помещение;
· власти решили передать жилое помещение религиозной организации;
·земельный участок, на котором расположено жилое помещение или многоквартирный дом, решено изъять для государственных или муниципальных нужд;
· проведение капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателей.
Портал ЖКХ Забайкальского края