т.с. для Администрации портала, 25.03.2016
Здравствуйте. Повторный вопрос о моей доле в общем имуществе МКД. Сумма жилых площадей всех квартир равна 5147м2. Общая площадь общего имущества равна 8798м2,то есть на 42% более, чем площадь жилья. Если 5147/8798= 0,585 но не единица. Как же рассчитать мою долю в общем имуществе без применения некоего повышающего коэффициента? Площадь моей квартиры 50,4м2.
Здравствуйте, согласно данных на реформе ЖКХ:
S общ. пл. дома - 5627,8 м2
S жил. пл. дома - 5147,7 м2
S общ.дол. имущ - 479,3 м2
(S общ. пл. д. - S жил. пл. д. = S общедол. имущ)
(5627,8 м2 – 5147,7 м2 = 479,3 м2)
Определяем коэффициент соотношения общедолевой площади к жилой площади.
(S общ. дол. / S жил. площ. = K коэф.)
(479,3 м2 : 5147,7 м2 = 0,093)
Для квартиры, доля в общедолевом имуществе равна
(S пл.кв. х К коэф. = S общедол. имущ.)
50,4 х 0,093= 4,7
С. Т. для Администрации портала, 22.03.2016
Спасибо за "Ответ" на вопрос о практикующихся в Чите захватах частных домов нечистоплотными УК. Теперь прошу ответить как рассчитывается доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме.Пункт 3 статьи 48 ЖК РФ. Вводные данные: жилая площадь дома 5147м2, общая площадь 8798 м2.Площадь квартиры 50,4м2
Здравствуйте! В ЖК РФ статья 37. "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" говорится, что:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Значит 50,4/8798=0,0057
А сумма долей всех собственников на общее имущество в МКД равняется единице.
Елена для НО Забайкальский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ул. Амурская, д. 106), 13.03.2015
Добрый день!
У ЖПК-19 открыт свой собственный счет на капремонт. Уведомление об открытые спецсчета, выписку из протокола собрания и т.д. представляли как положено в течении 5 дней. Однако начали приходить квитанции от Регионального оператора капремонта, хотя жители дома 15оплачивают капремонт, отчисления проводит наш бухгалтер на наш счет капремонта. Ответ с ЗФКР, что наш дом включен в перечень домов (хотя этого не должно быть), формирующих фонды капремонта на счете регоператора, в ЖКХ нашего дома в этом списке нет. Что делать? Почему мы должны еще платить на счет регоператора?
Елена , здравствуйте! Исходя из вашего обращения, следует, что многоквартирным домом 1 мкр., дом 15, выбрал! способ формирования фонда на капитальный ремонт на специальном счёте, владельцем которого является Ж.1ТК — 19. В соответствии ст. 9 закона Забайкальского края № 875-ЗЗК Государственная, жилищная инспекция Забайкальского края ведет реестр уведомлений, поступивших от владельцев специального счета, которые они обязаны предоставлять в течение пяти рабочих, дней с даты открытия специального счета. На основании реестра специальных счетов, Государственная жилищная инспекция Забайкальского края информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, Однако Постановлением Администрации городского округа от 28 июля 2014 года № 120 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу: г, Чита, I мкр, д. 15 муниципальным органом принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, На основании вышеизложенного Забайкальский фонд капитального ремонта обязан был направить вам платёжные документы, Чтобы урегулировать вопрос с уплатой взносов, просим собственников обратиться к региональному оператору, каб. №16-17, с пакетом документов, предусмотренных ст. 173 ЖК РФ.
Елена для ЖПК №19 - деятельность прекращена в связи со сменой управления с 01.04.2016 (мкр. 1-й, д. 15), 06.04.2015
Добрый день!
Может ли быть председателем ЖПК гражданин, который не является членом кооператива, а так же не собственник помещения?
Здравствуйте, Елена!
Требования, предъявляемые к председателям жилищного кооператива, содержатся в ст. 119 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 настоящей статьи председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
В свою очередь правление жилищного кооператива в соответствии с ч. 1 ст. 118 ЖК РФ избирается из числа членов жилищного кооператива.
Таким образом, председатель жилищного кооператива должен быть членом данного кооператива. Никаких исключений из данного требования действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно ч. 5 ст. 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся граждане, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
Кроме того, членами кооператива могут быть лица, принятые в установленном порядке в данный кооператив уже после его создания.
Член кооператива может и не быть собственником жилого помещения. Ведь согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Поэтому председателю кооператива не обязательно быть собственником квартиры в многоквартирном доме, равно как и проживать в данной квартире.
Данные требования к нему не предъявляются. Главное, чтобы он был членом кооператива и был избран на свою должность в установленном законом порядке.
Елена для Администрации портала, 13.03.2015
Добрый день!
Я являюсь председателем ЖПК-19 дома №15 1-й мкр. В апреле на общем собрании собственников решено было об открытии собственного счета на капремонт. Счет открыли, все необходимые документы в течении 5 дней были предоставлены. Однако с ЗФонда капремонта поступают извещения жильцам дома о наличии задолженности по капремонту. Собственники оплачивают на счет ЖПК, бухгалтер сама перечисляет на спецсчет капремонта. В ответ на свое обращение в ФКР, получила ответ, что наш дом включен в перечень домов, формирующих фонды капремонта на счете регионального оператора. В ЖКХ узнавала, нашего дома нет в этом списке. Мы сами обслуживаем свой дом, своими денежными средствами. Подскажите, куда обращаться дальше?
Елена, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в фонд капитального ремонта и разобраться, возможно Ваши документы не дошли до них. Если же документы они получили и продолжают направлять квитанции, то обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Можно обратиться лично по адресу: ул. Костюшко-Григоровича, д.7 (пятница неприемный день) или через Портал ЖКХ по ссылке.
Елена для Администрации портала, 07.10.2014
Добрый день!
Подскажите, должен ли председатель жилищно-потребительского кооператива, в обслуживании 101 квартира получать лицензию на управление домом? Куда нужно обращаться? За ранее благодарна.
Здравствуйте! Лицензию получать не нужно.
Елена для ЖПК №19 - деятельность прекращена в связи со сменой управления с 01.04.2016 (мкр. 1-й, д. 15), 30.07.2014
Здравствуйте! Из вопроса про контейнерную площадку для мусора.
Елена, здравствуйте! Вопрос от Нины был адресован не ЖПК № 19, а к администрации ЖЭУ № 16 по контейнерным площадкам. Просто в обращении она неправильно написала.
Елена для ЖПК №19 - деятельность прекращена в связи со сменой управления с 01.04.2016 (мкр. 1-й, д. 15), 30.07.2014
Добрый день! Из вопроса не понятно, причем ЖПК-19?
Елена, здравствуйте! Что непонятно Вам и из какого вопроса. Напишите, пожалуйста, подрбнее.