Нарушения в составлении договора управления многоквартирным домом
24.11.2012 | 14:10
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, «договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Чита, ул. _______________________________, дом ___
г. Чита «___» ___________ 2012 г.
Собственники помещений многоквартирного дома, именуемые в дальнейшем «Собственники», в том числе Собственник помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, с одной стороны, и
__________________________________________________________, в лице ___________________________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор на основании Решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома от «____» _________ 20 ___ года, утвердившего его условия, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, определенные Сторонами в настоящем договоре, и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом и предоставление коммунальных услуг.
1.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определен на общем собрании, утвержден Собственниками и включает в себя только имущество, в отношении которого выполняются работы и оказываются услуги (Приложение № 1).
1.4. Техническое состояние общего имущества определяется в соответствии с актом технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2), утвержденном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. Настоящий договор считается заключенным с каждым Собственником с момента утверждения его условий общим собранием Собственников, а условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников, в том числе для Собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Осуществлять надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3 к настоящему договору), в объеме средств, предоставленных Собственниками.
2.1.2. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома в целях оперативного приема заявок, своевременного устранения аварий и иных неисправностей по телефону: _____________.
Пункт 2.1.2 слово «организовывать» следует заменить на «осуществлять», поскольку Управляющая организация не вправе ограничивать свою ответственность перед потребителем за действия привлеченных лиц (ст. 403 ГК РФ). Ведь организовать аварийно-диспетчерскую работу она может и с привлечением сторонних организаций либо заключением договоров на оказание определенной услуги с физическими лицами.
2.1.3. Предоставлять Собственникам в помещения в данном доме коммунальные услуги, в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору.
2.1.4. Рассматривать устные и письменные обращения Собственников и нанимателей, вести их учет, принимать возможные меры, необходимые для устранения замечаний в установленные сроки, а при наличии обоснованной письменной жалобы, требования, предложений, предоставить письменный ответ в срок, не превышающий 30 (тридцати) календарных дней.
2.1.5. При необходимости информировать Собственников или уполномоченное ими лицо о результатах осмотра общего имущества и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также необходимости Собственниками принять решение о финансировании таких работ и услуг.
2.1.6. Направлять Собственникам при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в доме, а также организовать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании решения, принятого на общем собрании Собственников.
2.1.7. Вести учет доходов и расходов по данному многоквартирному дому, а также в установленном порядке необходимую документацию по содержанию и ремонту общего имущества.
2.1.8. Открывать и вести лицевые счета помещений, осуществлять начисления платежей за жилое и нежилое помещение, коммунальные и иные услуги, оказываемые Управляющей организацией.
Пункт 2.1.8 дополнить словами «… коммунальные и иные услуги, оказываемые Управляющей организацией в соответствии с Приложением 3 к настоящему договору».
2.1.9. Заключать и сопровождать договоры аренды (пользования) общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размещений рекламоносителей, с использованием общего имущества многоквартирного дома, а полученные средства направлять на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Пункт 2.1.9 собственники вправе исключить из договора управления, либо изложить его в такой редакции, которая позволит контролировать заключение договоров на использование общего имущества в многоквартирном доме. Вменять в обязанности управляющей компании заключение подобного рода договоров без надлежащего контроля не стоит, поскольку это может привести к «плачевным» последствиям. Но, в то же время, заключение подобных договоров может снизить бремя расходов собственников, ведь средства-доходы, полученные от таких договоров используются на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
2.2. Собственники обязуются:
2.2.1. Подписать тождественный экземпляр настоящего договора, и в дальнейшем, в случае перехода права собственности – сообщать новому Собственнику о необходимости подписания настоящего договора в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права.
2.2.2. Нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения установленной настоящим договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2.3. Нести расходы по иным договорам и обязательствам, заключаемым и принимаемым Управляющей организацией по поручению общего собрания Собственников.
Пункт 2.2.3. следует дополнить фразой «в случае отсутствия поручения общего собрания Собственников на заключение иных договоров и принятие иных обязательств Управляющей компанией, расходы по таким договорам не несут Собственники».
При определении прав сторон по договору следует помнить, только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. Именно к компетенции общего собрания – как органа управления домом относится достаточно широкий круг вопросов, как то: выбор способа управления домом, принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче общего имущества в пользование третьим лицам, принятие решения о реконструкции многоквартирного дома и т.д. Управляющая компания не вправе выступать в качестве органа управления домом, т.к. орган управления домом состоит из собственников, заключивших договор на управление с такой компанией.
В противном случае все функции общего собрания, которые призваны контролировать деятельность управляющей компании, УК берет на себя?
Возникает совершенно нелепая ситуация – «управляющая компания – как орган управления домом в разрез с действующим законодательством возлагает на себя функции, отведенные к компетенции общего собрания, развязывая тем самым руки себе, и завязывая их собственникам».
2.2.4. Предоставить Управляющей организации копии правоустанавливающих документов на помещение.
2.2.5. Соблюдать правила пользования и содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ, с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, правил пожарной безопасности, иных правовых актов в РФ.
2.2.6. Определить на общем собрании совет многоквартирного дома, согласно требованиям ст. 1611 Жилищного кодекса РФ, из числа собственников помещений в данном доме для представления интересов всех Собственников помещений перед Управляющей организацией.
2.2.7. В целях доступности учета и контроля Собственниками жилых помещений исполнения настоящего договора, Собственники нежилых помещений обязуются заключить дополнительный договор с Управляющей организацией на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на условиях, предусмотренных настоящим договором, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая организация вправе:
3.1.1. Самостоятельно определять способы исполнения своих обязанностей по настоящему договору, в том числе самостоятельно определять подрядчиков (исполнителей) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому из пункта 3.1.1. следует исключить слово «самостоятельно», заменив его на «по согласованию с советом дома».
3.1.2. Обращаться в судебные органы за взысканием с Собственников, нанимателей, арендаторов, пользователей общим имуществом, платежей, предусмотренных настоящим договором.
3.1.3. Осуществлять регистрационно-учетные функции паспортно-учетной работы.
3.1.4. Заверять документы, не требующие нотариального или специального заверения.
3.1.5. Осуществлять контроль над качеством предоставляемых Собственникам и нанимателям коммунальных услуг.
Исключить пункт 3.1.5., из него следует, что Управляющая компания контролирует сама себя!!! А это функция входит в компетенцию совета дома «контроль за работой Управляющей компании». Управляющая компания обязана и вправе контролировать исполнение договоров подрядными организациями, но не свою собственную работу.
3.1.6. По согласованию с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.
Также возможно исключить пункт 3.1.6., сомнение вызывает уже та фраза «пристраивать за счет собственных средств», поскольку Управляющая компания, если иное не предусмотрено Уставом, не имеет дополнительного дохода, кроме как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Эти средства должны быть использованы по целевому назначению, а не на «пристраивание помещений, которые станут собственностью Управляющей компании».
3.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Пункт 3.1.7. следует изложить в более точной редакции «По согласованию с советом дома осуществлять иные права, необходимые для выполнения п 1.1. настоящего Договора, предусмотренные действующим законодательством». В договоре следует прописать, что Управляющая компания обязана получить согласование (решение) совета дома в письменном виде, иначе может возникнуть спорная ситуация.
3.2. Собственники вправе:
3.2.1. Получать услуги по настоящему договору надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2.2. Требовать от Управляющей организации в части взятых ею обязательств, устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий.
3.2.3. Требовать изменения размера платы за жилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством РФ в случае, если Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы, утвержденные Приложением № 3 к настоящему договору, ненадлежащего качества.
3.2.4. Изменять Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, принимая соответствующее решение общим собранием Собственников.
3.2.5. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством РФ и общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.6. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на жилые помещения и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предусмотренные действующим законодательством.
4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ
4.1. Собственники вправе осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе: производить осмотры, составлять Акты, запрашивать отчеты и иные сведения, имеющие отношение к общему имуществу многоквартирного дома, обращаться в компетентные государственные и муниципальные органы.
4.2. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору Собственниками помещений может осуществляться путем выбора уполномоченного Собственниками лица для контроля за содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 4.2. договора также вызывает сомнения. Правильнее, чтобы контроль за выполнением Управляющей компанией обязательств по договору управления осуществлял Совет дома, а не избранный, сомнительными путями, представитель. Опыт показывает, что с Советом дома сложнее договориться Управляющей организации, чем с одним Представителем.
4.3. Управляющая организация обязана ежегодно представлять Собственникам (в срок до первого июня года, следующего за отчетным) отчет о выполнении настоящего договора управления за истекший календарный год путем размещения соответствующей информации в местах общего пользования, офисе управляющей организации и в сети интернет на сайте Управляющей организации.
Пункт 4.3. следует изложить в соответствии с Жилищным кодексом, который определяет, что Управляющая организация обязана предоставить отчет об использовании денежных средств и исполнении обязательств в течение первого квартала года, следующего за отчетным (но договором может быть и предусмотрен иной срок) путем размещения информации в сети интернет на сайте Управляющей организации, в местах общего пользования (например, информационные стенды в подъездах и т.п.), офисе Управляющей организации. Отчет должен быть с печатью Управляющей организации и подписью должностных лиц, уполномоченных на это доверенностью либо правоустанавливающими документами (Уставом). К форме отчета также следует предъявить требования, поскольку практика показывает, что Управляющие организации не утруждают себя и в отчете указывают только сумму полученных доходов и сумму израсходованных денежных средств. Форму отчета следует утвердить решением общего собрания Собственников и включить ее в Договор в качестве Приложения.
5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Цена Договора включает в себя плату, установленную п.5.2. и п.5.3. настоящего Договора.
5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устанавливается решением общего собрания Собственников.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается в соответствии с требованиями законодательства.
5.4. При изменении тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит Собственникам и Пользователям соответствующий перерасчет со дня их изменения.
5.5. Размер платы за жилое помещение и Перечень услуг и работ действуют в течение одного года и подлежат ежегодному корректированию.
5.6. При определении размера платы за жилое помещение наиболее приоритетным является решение Общего собрания. В случае отсутствия решения Общего собрания применяются правила, установленные действующим законодательством и настоящим договором.
5.7. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливается органом местного самоуправления для нанимателей муниципального жилищного фонда, и не входит в цену настоящего договора.
5.8. Платежи по настоящему договору вносятся Управляющей организации Собственниками, нанимателями помещений муниципального жилищного фонда в полном объеме ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
5.9. В целях надлежащего исполнения договора и обеспечения содержания общего имущества в соответствии с Приложением № 3 к договору, требованиями Собственников и законодательства РФ, Управляющая организация обязана произвести изменения размера платы по настоящему договору путем применения соответствующего максимального индекса или индекса инфляции, при наличии условий:
- Наличие в федеральном законодательстве указаний на изменение индекса инфляции, или в законодательстве Забайкальского края или органов местного самоуправления указаний на изменение размера платы за жилое помещение на следующий календарный год или другой период, выраженное в рублях или в процентном отношении (индексом), или иным способом.
- Отсутствие решения общего собрания Собственников об установлении размера платы за жилое помещение иного, чем увеличенного на индекс инфляции, иного, чем установлено региональным или местным законодательством, в срок за два месяца до истечения одного года со дня введения последнего утвержденного или измененного размера платы за жилое помещение;
- Извещение Собственников об изменении размера платежей по настоящему договору не менее чем за один месяц, путем размещения информации в общедоступных местах, или в местах приема платежей.
5.10. Неиспользование помещений Собственниками и нанимателями и их временное отсутствие не являются основанием для изменения, перерасчета или невнесения платы за жилое помещение.
5.11. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по количеству фактически проживающих.
5.12. Плата за управление и организацию содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (вознаграждение) входит в цену настоящего договора и включена в размер платы за жилое помещение, как для Собственников, так и для нанимателей помещений муниципального жилищного фонда. Она составляет 10% (Десять процентов) от начисленного размера платы за жилое помещение, от платежей, полученных в результате возмездного пользования общим имуществом и иных платежей, являющихся доходом данного многоквартирного дома.
5.13. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость не входят в стоимость настоящего договора и устанавливаются исключительно решением общего собрания, в том числе: виды необходимых работ, стоимость, порядок внесения платежей, организация, осуществляющая расчеты и рекомендации, связанные с капитальным ремонтом, иные вопросы, связанные с выполнением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
5.14. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оказанию жилищных и коммунальных услуг, Собственник или наниматель, нарушивший сроки внесения платы, обязан уплатить пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В разделе Цена договора и порядок расчетов следует определить каким образом устанавливается размер платы (либо решением общего собрания, с учетом мнения Управляющей организации либо исходя из тарифов, действующих в муниципалитете), срок, в течение которого он действует (как правило размер платы устанавливается на один год).
В этой связи, в решении общего собрания следует отразить утверждённую собственниками ставку стоимости содержания и ремонта жилого помещения за 1 кв.м. при этом следует учесть, что компания-кандидат может не согласиться с утверждённой общим собранием ставкой. Именно поэтому, инициативной группе следует заблаговременно провести все необходимые предварительные согласования с компаниями-кандидатами, заручившись от них гарантийными письмами, отражающими их согласие заключить договор управления на условиях, изложенных в конкретном проекте договора, прилагаемом к такому письму. В данном вопросе стесняться не следует, торгуйтесь обоснованно, и результат будет положительным для Вас.
Также следует определить размер и порядок исполнения обязанности по оплате капитального ремонта. Данный вопрос Кодекс относит к ведению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников должно принять решение об оплате расходов на капитальный ремонт и вводит условия для принятия данного решения. В каждом конкретном случае, взимание платы за капитальный ремонт без предоставления актов осмотра общего имущества, локально-сметных расчетов, без проведения общего собрания и согласования затрат с собственниками может быть признано незаконным. Управляющая организация не вправе устанавливать размер платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке.
Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя стоимость принимаемых на себя управляющей организацией обязательств отражённых в договоре управления многоквартирным домом, и целого набора обязательств установленных законом, для организаций осуществляющих функции управления многоквартирным домом.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему договору определяется согласно условиям настоящего договора, требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств, в границах эксплуатационной ответственности и в отношении имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору.
6.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, имуществу Собственников или третьих лиц в случае, если с ее стороны были приняты меры по установке замков в местах общего пользования (вход на чердак, в подвал, технические помещения и т.п.), но Собственники при этом имели ключи к закрытым местам общего пользования.
6.4. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает в следствие недостатка средств, поступающих от Собственников и нанимателей на содержание и ремонт многоквартирного дома, либо вследствие отсутствия решения Общего Собрания Собственников, повлекшего ущерб.
6.5. Управляющая организация освобождается от ответственности за последствия аварий, иных ситуаций, угрожающих безопасности жизни и здоровью, причинению вреда имуществу, если она приняла все зависящие от неё меры, а именно:
- своевременно произвела осмотр технического состояния МКД,
- своевременно и достоверно проинформировала Общее собрание Собственников об угрозах возникновения аварийных ситуаций в МКД, иных ситуаций, угрожающих безопасности жизни и здоровья, причинению вреда имуществу, о необходимости проведения текущего и капитального ремонта, а также предложила утвердить перечень и стоимость работ, направленных на их предотвращение, необходимость их финансирования, а Собственники отказались от финансирования указанных работ либо профинансировали их в объеме, не обеспечивающем должное выполнение указанных работ.
6.6. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества Многоквартирного дома и не проведение его ремонта за все периоды, предшествующие дате вступления в силу настоящего договора. Состояние общего имущества Многоквартирного дома на момент заключения договора удостоверяется Актом технического состояния общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).
6.7. Собственники и наниматели жилых помещений несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам, в случае, если по причине отсутствия Собственника или нанимателя не имелось доступа в помещении для устранения аварийной ситуации.
6.8. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются его неотъемлемой частью
7.2. В случае изменения способа управления многоквартирным домом и/или необходимости расторжения договора, Собственники обязаны уведомить Управляющую организацию о его расторжении не менее чем за два месяца до даты расторжения договора, с приложением протокола общего собрания Собственников.
7.3. Расторжение настоящего договора по соглашению сторон допускается при условии компенсирования расходов и погашения задолженности Собственников перед Управляющей организаций, в том числе инвестиционной составляющей, вложенной Управляющей организацией в содержание, ремонт, реконструкцию многоквартирного дома.
7.4. Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и вступает в силу с «___» _________ 2012 г. и действует до «___» __________ 2017 г.
8.2. В случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, с учетом изменений, внесенных в договор за время его действия.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
9.2. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
9.3. Собственник, подписывая настоящий договор, подтверждает, что он не страдает заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого им договора. При заключении настоящего договора собственник действует осознанно, добровольно, не по принуждению, на взаимовыгодных условиях, понимает значение своих действий, не находится под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждается относительно существа настоящего договора и его последствий. Данный договор собственником прочитан, смысл договора понятен.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
Приложение № 1 – Состав общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 2 – Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
Приложение № 3 – Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Приложение № 4 – Перечень коммунальных услуг.
9.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
10. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
При заключении договора следует помнить, что его нормы являются обязательными для всех! участников жилищно-правовых отношений, и Управляющие компании – не вправе их изменять в одностороннем порядке!
Договор управления многоквартирным домом имеет публичный характер, так как на управляющую организацию возлагается обязанность заключения указанного договора со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме на одинаковых условиях.
При подписании договора обратите особое внимание на Приложения к Договору. Они являются неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом и ни в коем случае не подписывайте договор если Приложения отсутствуют.
Таким образом, помните о том, что Договор с управляющей компанией в обязательном порядке утверждается на Общем собрании. Если вы не согласны с тем вариантом Договора, который вам подготовила УК, не спешите его подписывать, необходимо составить протокол разногласий и направить его в УК! Знайте свои права и будьте хозяевами своего дома!