Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов (см. табл.).
Текущий ремонт зданий бывает плановый (профилактический) - для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности;непредвиденный (аварийный) - по надобности в процессе эксплуатации.
Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно (с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования) или комплексно (с полной заменой конструкций в целом по зданию).
Сохранность зданий с учетом расчетного срока службы в значительной мере зависит от планового проведения текущих и капитальных ремонтов. Целесообразно капитальный ремонт совмещать с реконструкцией домов.
Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонтов жилых и общественных зданий
Группа зданий	Общий срок службы зданий, годы	Вид ремонта	Периодичность ремонта, год	
А. Жилые здания	 	
I. Каменные особокапитальные:фундаменты каменные и бетонные;
стены каменные (при толщине 3 кирпича) и крупноблочные;
перекрытия железобетонные	150	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
II. Каменные обыкновенные:фундаменты каменные (кирпичные при толщине стены 2-2,5 кирпича),
крупноблочные и крупнопанельные;
перекрытия железобетонные, смешанные и каменные своды по металлическим балкам	125	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
III. Каменные облегченные:фундаменты каменные и бетонные;
стены облегченной, кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника;
перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	100	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	24	
IV. Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые:фундаменты ленточные бутовые;
стены рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);
перекрытия деревянные	50	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	18	
V. Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые;
фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах;
стены каркасные, сборно-щитовые и глинобитные, перекрытия деревянные	30	ТР	2	
		ВКР	6	
		ККР	-	
VI. Каркасно-камышитовые и прочие
облегченные	15	ТР	2	
		ВКР	6	
		ККР	6	
Б. Общественные здания	 	
I. Каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменным материалом или зеркальным стеклом	175	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
II. Особо капитальные с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные;
колонны и столбы железобетонные или кирпичные;
перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	150	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
III. С каменными стенами из штучных камней или крупноблочные;
колонны и столбы железобетонные или кирпичные;
перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам	125	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
IV. Со стенами облегченной каменной кладки;
колонны и столбы железобетонные или кирпичные;
перекрытия деревянные	100	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	30	
V. Со стенами облегченной каменной кладки;
колонны и столбы кирпичные или деревянные	80	ТР	3	
		ВКР	6	
		ККР	24	
VI. Деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;
перекрытия деревянные	50	ТР	2	
		ВКР	6	
		ККР	18	
VII. Деревянные, каркасные, сборно-щитовые	25	ТР	2	
		ВКР	6	
		ККР	6	
VIII. Камышитовые (деревянные) и прочие облегченные здания (телефонные кабины и т. п.)	15	ТР	2	
		ВКР	5	
		ККР	-	
IX. Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций	10	ТР	2	
		ВКР	5	
		ККР	-	
Примечание: Текущий ремонт (ТР), Выборочный капитальный ремонт (ВКР), Комплексный капитальный ремонт (ККР)