По сообщению gosbook.ru Правительству Московской области необходимо совершенствовать законодательство в строительной отрасли, считает министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Об этом шла речь на пресс-конференции под названием «Русская рулетка на рынке новостроек».
Рынок жилищного строительства в Московской области привлекателен. Многие инвесторы и застройщики всеми правдами и неправдами хотят строить в Подмосковье, получать выгодные подряды. Отсюда большое количество нарушений и появление обманутых дольщиков.
«Строится очень много - это хорошо, строится по-разному и не всегда качественно - это плохо, - сказал Александр Коган. - Так строить, как строят сейчас в Подмосковье, нельзя. Это называется плохим бизнесом. Когда предприниматели любыми путями получают контракт, а потом считают инфраструктурные нагрузки и понимают, что к сетям невозможно подключиться и что они не могут выполнить свои обязательства».
По словам Когана, необходимо повысить надежность сделок на первичном рынке, чтобы не допускать появления новых высоток на 6 сотках и новых обманутых дольщиков. «Мы выйдем с инициативой в Госдуму внести изменения в закон «О рекламе» в части недопущения размещения рекламы недобросовестных застройщиков, в Градостроительный кодекс, в Земельный кодекс в части совершенствования дачной амнистии. Надеюсь, что до конца года будет окончательно принят федеральный закон о страховании гражданской ответственности застройщиков. Для дольщиков необходимо создать круг надежности, в котором они будут чувствовать себя абсолютно уверенно. Если дом по какой-то причине не будет сдан, то сработает один из трех механизмов ответственности: банк, страховая компания либо общество взаимного страхования. Сленг «обманутый дольщик» после внедрения такого закона должен исчезнуть», - сказал министр.
В наследство от прошлого правительства Московской области остались 363 многоквартирных дома, построенных на участках под дачное или индивидуальное жилищное строительство, 109 проблемных объектов долевого строительства и около 16 тысяч обманутых дольщиков. Восемь объектов уже введены в эксплуатацию. На момент проведения пресс-конференции в Электрогорске был введен в эксплуатацию еще один объект, несколько десятков людей получат свои квартиры. Этот объект дался очень сложно. Там менялись два застройщика, передавая инвестконтракт друг другу. Затем застройщик, на котором числится инвестконтракт, обанкротился, и объект через некоторое время должен был попасть в конкурсную массу. Однако застройщика обязали достроить дом. Таким образом, обманутых дольщиков в Подмосковье стало меньше. До конца 2012 года планируется завершить строительство 33 домов, по двум объектам гражданам вернут деньги.
По словам губернатора Сергея Шойгу, строить нужно надежно и прозрачно. Чтобы человек, вложивший деньги в строительство многоквартирного дома, понимал, что жилье он однозначно получит. Если такой уверенности нет, лучше не строить, не гнаться за объемами, чтобы потом появлялись обманутые люди. «Реестр обманутых дольщиков ведется у нас в соответствии с региональным законодательством», - подчеркнул Александр Коган. «Мы внесли изменения, и теперь у нас появится реестр проблемных застройщиков. Мы вышли с такой инициативой, Московская областная дума решение приняла. Отныне проблемным застройщиком считается тот, у кого проблемный объект. Существуют критерии проблемного объекта. Законопроект вступил в силу и в ближайшее время все граждане смогут ознакомиться с этим реестром. Главам муниципальных образований не рекомендовано работать с этими застройщиками, выдавать им разрешение на строительство», - отметил министр.
Александр Коган отметил необходимость развития рынка арендного жилья и жилищно-строительных кооперативов. По его словам, в ближайшие три года в Московской области будет построено 100 000 квадратных метров арендного жилья. «Без изменения законодательства арендным жильем невозможно заниматься в РФ, мы хотим сделать этот рынок более цивилизованным. При этом нужно учитывать целый пакет документов – это налог на имущество, на землю для компаний, которые будут заниматься арендным жильем, коммунальные услуги для юридических и физических лиц (они совершенно разные, а должны быть равные конкурентные условия), налог на прибыль, НДС. Это непомерная налоговая нагрузка. И при таких условиях нужно разрабатывать специальный налоговый режим, вносить изменения в действующее гражданское законодательство, которое защитит как нанимателя, так и арендодателя. Правительству Московской области необходимо совершенствовать законодательство в строительной отрасли, считает министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. Об этом шла речь на пресс-конференции под названием «Русская рулетка на рынке новостроек».
Рынок жилищного строительства в Московской области привлекателен. Многие инвесторы и застройщики всеми правдами и неправдами хотят строить в Подмосковье, получать выгодные подряды. Отсюда большое количество нарушений и появление обманутых дольщиков.
«Строится очень много - это хорошо, строится по-разному и не всегда качественно - это плохо, - сказал Александр Коган. - Так строить, как строят сейчас в Подмосковье, нельзя. Это называется плохим бизнесом. Когда предприниматели любыми путями получают контракт, а потом считают инфраструктурные нагрузки и понимают, что к сетям невозможно подключиться и что они не могут выполнить свои обязательства».
По словам Когана, необходимо повысить надежность сделок на первичном рынке, чтобы не допускать появления новых высоток на 6 сотках и новых обманутых дольщиков. «Мы выйдем с инициативой в Госдуму внести изменения в закон «О рекламе» в части недопущения размещения рекламы недобросовестных застройщиков, в Градостроительный кодекс, в Земельный кодекс в части совершенствования дачной амнистии. Надеюсь, что до конца года будет окончательно принят федеральный закон о страховании гражданской ответственности застройщиков. Для дольщиков необходимо создать круг надежности, в котором они будут чувствовать себя абсолютно уверенно. Если дом по какой-то причине не будет сдан, то сработает один из трех механизмов ответственности: банк, страховая компания либо общество взаимного страхования. Сленг «обманутый дольщик» после внедрения такого закона должен исчезнуть», - сказал министр.
В наследство от прошлого правительства Московской области остались 363 многоквартирных дома, построенных на участках под дачное или индивидуальное жилищное строительство, 109 проблемных объектов долевого строительства и около 16 тысяч обманутых дольщиков. Восемь объектов уже введены в эксплуатацию. На момент проведения пресс-конференции в Электрогорске был введен в эксплуатацию еще один объект, несколько десятков людей получат свои квартиры. Этот объект дался очень сложно. Там менялись два застройщика, передавая инвестконтракт друг другу. Затем застройщик, на котором числится инвестконтракт, обанкротился, и объект через некоторое время должен был попасть в конкурсную массу. Однако застройщика обязали достроить дом. Таким образом, обманутых дольщиков в Подмосковье стало меньше. До конца 2012 года планируется завершить строительство 33 домов, по двум объектам гражданам вернут деньги.
По словам губернатора Сергея Шойгу, строить нужно надежно и прозрачно. Чтобы человек, вложивший деньги в строительство многоквартирного дома, понимал, что жилье он однозначно получит. Если такой уверенности нет, лучше не строить, не гнаться за объемами, чтобы потом появлялись обманутые люди. «Реестр обманутых дольщиков ведется у нас в соответствии с региональным законодательством», - подчеркнул Александр Коган. «Мы внесли изменения, и теперь у нас появится реестр проблемных застройщиков. Мы вышли с такой инициативой, Московская областная дума решение приняла. Отныне проблемным застройщиком считается тот, у кого проблемный объект. Существуют критерии проблемного объекта. Законопроект вступил в силу и в ближайшее время все граждане смогут ознакомиться с этим реестром. Главам муниципальных образований не рекомендовано работать с этими застройщиками, выдавать им разрешение на строительство», - отметил министр.
Александр Коган отметил необходимость развития рынка арендного жилья и жилищно-строительных кооперативов. По его словам, в ближайшие три года в Московской области будет построено 100 000 квадратных метров арендного жилья. «Без изменения законодательства арендным жильем невозможно заниматься в РФ, мы хотим сделать этот рынок более цивилизованным. При этом нужно учитывать целый пакет документов – это налог на имущество, на землю для компаний, которые будут заниматься арендным жильем, коммунальные услуги для юридических и физических лиц (они совершенно разные, а должны быть равные конкурентные условия), налог на прибыль, НДС. Это непомерная налоговая нагрузка. И при таких условиях нужно разрабатывать специальный налоговый режим, вносить изменения в действующее гражданское законодательство, которое защитит как нанимателя, так и арендодателя.
