Александрово-Заводский районный суд удовлетворил исковые требования прокурора района и обязал администрации сельского поселения «Александрово-Заводское» провести открытый конкурс по отбору управляющей компании.
Как пояснил прокурор района Цырен Цыбенов, в районном центре расположены два двухэтажных многоквартирных жилых дома. Их жильцы пользуются общим имуществом дома, включая лестничные площадки, систему теплоснабжения и т.д. Однако с момента введения с 1 марта 2005 г. в действие Жилищного кодекса РФ до настоящего времени управление указанными многоквартирными домами не осуществляется, собственниками помещений в них не выбран один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Письмом Минэкономразвития РФ от 19.01.2010 N Д23-105 «Об управлении многоквартирными домами» установлено, что в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления. Вместе с тем, администрация сельского поселения «Александрово-Заводское» такую работу не провела.
В связи с выявленными нарушениями прокуратура района в сентябре 2010 года и июле 2012 года вносила главе сельского поселения «Александрово-Заводское» представления об устранении нарушений. Но они остались не реализованными, что и побудило обратиться в суд.
Прокуратура считает, что отсутствие надлежащего управления многоквартирными домами не позволяет в полном объеме обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, что приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в таких домах, ускоренному обветшанию домов, захламлению придомовых территорий.
Справка: В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с п.5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу требований п.2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 №75) с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 органам местного самоуправления рекомендовано в срок до 01.01.2007 завершить подготовку к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и утвердить график проведения указанных конкурсов; обеспечить для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, управляющих многоквартирными домами, равные возможности при заключении договоров с организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно п. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Сообщает Прокуратура Забайкальского края
