В ближайшие три года центр Читы не будет застраиваться жилыми площадями. В соответствие с новым генеральным планом застройки города, к 2017 году в краевом центре будет возведено 750000 квадратных метров жилья, но в удалённых микрорайонах. Скажется ли удалённость от делового центра на цене квадратного метра?
Мнение о том, что жильё в центре дороже, чем в удалённых районах — весьма спорно. На себестоимость квадратного метра влияет не место расположения постройки, а, в первую очередь, стоимость земли, на которой объект возведён. На этом же участке располагается дворовая территория, которая также оборудуется, в соответствии с новыми стандартами. Владельцы крупных читинских строительных компаний разводят руками: ситуация с покупкой площадей в краевом центре напоминает чеховский "Вишнёвый сад": практически каждый метр уже кем-то выкуплен. Чтобы на возмездных условиях заполучить единый кусок земли в несколько гектаров, приходится выкупать вышеупомянутые отрезки - втридорога! Баснословная цена, естественно, включается и в стоимость квадрата.
Александр Филонич, генеральный директор строительной компании: "У нас до Северного Ледовитого океана — свободные земли! Но строить фактически негде. И проблема земли всё острей и острей и всё дороже и дороже!"
Вторая составляющая в формировании цены — подключение к инженерным сетям. Здесь всё индивидуально: с одним адресом никаких накладок, с другим приходится потратить силы и физические, и материальные.
Андрей Галиморданов, председатель комитета ЖКХ г. Читы: "Приходится перекладывать уже существующие сети, с учётом увеличения диаметров, а если переносить сети, то здесь большое количество других коммуникаций, которые нужно тоже включить, асфальт, к примеру, потом нужно восстанавливать".
С учётом выкупа земель и подведением инженерной базы к запланированным постройкам средняя стоимость квадратного метра, по подсчётам застройщиков, составит 45000, что выше рыночной на три 3800. Уже сейчас расценки на жильё в Чите колеблются от 39 до 82 тысяч рублей за квадрат! Схожие цены во Владивостоке, Хабаровске и даже в некоторых районах Москвы. И хотя Чита намного менее привлекательна для постоянного проживания, квартиры здесь покупаются охотно, несмотря на то, что на цены сетуют.
Сообщает Россия1-Чита
