Общее собрание собственников помещений МКД является важнейшим органом управления домом. Порядок проведения общего собрания достаточно подробно регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ. В связи с введением Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» на регулирование соответствующих правоотношений распространяются и положения гл. 9.1 ГК РФ, посвященной общим требованиям к решениям собраний.
До внесения изменений в Жилищный кодекс Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ редакция ч. 1 ст. 47 ЖК РФ допускала проведение общих собраний собственников помещений сразу в заочной форме. Впоследствии было установлено правило, в соответствии с которым в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (т. е. более половины голосов собственников), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений).
Сообщает Городское хозяйство и ЖКХ
