Людмила для Специалиста юриста, 03.07.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста правомерны ли действия председателя нашего ТСЖ.Дело в том, что в2014 году вышел срок эксплуатации лифтов в нашем доме, по предписанию они были отключены, после этого появилось объявление о необходимости сдать по 1500 руб на проведение оценки пригодности лифтов к эксплуатации. Общая сумма составляет 30000 руб с одного подъезда, решили что сдать должны с 4 по 10 этажи, первый вопрос состоит в том что все ли собственники дома должны сдавать деньги? Второй вопрос иметь ли право председатель собирать дополнительно деньги, учитывая то, что мы ежемесячно из года в год платим за эксплуатацию лифтов?
Людмила, здравствуйте! В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Единственное исключение из этого правила – принятие решения общим собранием собственников, например, об освобождении от платы за лифт жильцов, проживающих на 1-2 этажах. Если собственники помещений в Вашем доме подобных решений не принимали, освобождение от платы за экспертизу произошло неправомерно. Определение размера обязательных платежей членов ТСЖ также относится к исключительной компетенции общего собрания. Что же касается дополнительных платежей, можем пояснить, что ежемесячно Вы производите оплату за эксплуатацию и текущий ремонт общедомового имущества (что входит в состав этих услуг применительно к лифтам, Вы можете узнать из содержания параграфа 5.10 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Все остальные работы – виды работ по капитальному ремонту, следовательно, подлежат оплате за счёт собственников дополнительно к ежемесячным платежам.
С уважением,
юрист Масюкова Ксения Андреевна
