Здравствуйте! Какая у Вас управляющая компания? Общедомовой прибор учета устанавливается один на весь дом. По подъездно показания ОДН не рассчитывается, т.к. если установить ОДПУ на каждый подъезд, то собственникам оплачивать за данный прибор очень дорого.
ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, которую учитывает на вводе её в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования. Объём всей электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом, фиксирует общедомовой счётчик.
Что входит в понятие общедомовые нужды по электроэнергии?
ОДН – это не только расход электрической энергии для работы лампочек в подъезде. ОДН - это объём электрической энергии, необходимый для работы лифтов, сигнализации, работы домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, освещения лестничных площадок и входов в подъезд, чердачных и подвальных помещений. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать как ОДН. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общий объем ресурса на ОДН.
Электроэнергию в местах общего пользования жильцы многоквартирных домов оплачивали всегда, только до 1 сентября 2012 года оплата производилась пропорционально индивидуальному потреблению. Такое распределение вызывало немало нареканий потребителей, и Правительством РФ были разработаны новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам, где ОДН рассчитываются с учетом квадратных метров жилья, которыми владеет собственник. Объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Как производится расчёт ОДН по электроэнергии?
Метод расчета утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в редакции 14.02.2015г.) VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. В обобщенном виде расчет производится следующим образом.
1. Сначала суммируются показания индивидуального потребления, которые ежемесячно снимаются на дату, установленную УК или РСО, и передаются в Управляющую компанию владельцами счётчиков (собственниками и нанимателями помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета).
2. К сумме расходов по показаниям индивидуальных приборов учета прибавляется расход по нормативам, потребленный за расчетный период по нормативам в жилых помещениях (квартирах), не оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.
3. Объем электроэнергии, поступившей в дом, фиксирует общедомовой прибор учета. Эти показания ежемесячно снимаются группой контроля Управляющей компании или РСО. С помощью снятых показаний определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета.
4. Разница между показаниями общего счетчика и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды.
5. Вычислив объем общедомовых нужд (ОДН) его нужно распределить на все лицевые счета дома, как жилые (квартиры), так и нежилые (магазины и офисы). Согласно ПП РФ № 354 в большинстве случаев объем ОДН распределяется пропорционально площади лицевых счетов. Т.е. чем большего размер собственности (жилая квартира или нежилое помещение в доме), тем большая плата за общедомовые нужды. Таким образом, доля занимаемого помещения в общей площади многоквартирного дома определяется как отношение общей площади жилого (квартиры) либо нежилого помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.
6. Полученный для каждого лицевого счета объем электрической энергии на ОДН умножается на тариф электрической энергии.
Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.
При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.
Таким образом, можно сделать такой вывод: плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.
Если же такой прибор учета отсутствует на Вашем многоквартирном доме, готовитесь ежемесячно нести расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по нормативам, которые утверждены для Вашего региона.
К таким коммунальным услугам относят (по всем видам коммунальных услуг):
o технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, тепловой энергии и оборудовании многоквартирного дома (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания),
o уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества,
o благоустройство и содержание придомовых территорий (полив газонов, клумб, обслуживание детских площадок, уличное освещение),
o освещение и обеспечение теплом подъездов, чердаков, подвалов,
o работа лифтового или иного оборудования, являющимся общим имуществом, работа домофонов, систем видеонаблюдений, антенного оборудования и многое другое.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. К нему относят:
o межквартирные лестничные площадки,
o лестницы,
o лифты,
o лифтовые и иные шахты,
o коридоры,
o технические этажи,
o чердаки,
o подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
o иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
o иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
o крыши,
o ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
o механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
o земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
o иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.
При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.
Таким образом, можно сделать такой вывод: плата за общедомовые нужды является обязательной составляющей в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать и регулировать такие расходы можно только при наличии общедомового (коллективного) прибора учета.
Если же такой прибор учета отсутствует на Вашем многоквартирном доме, готовтесь ежемесячно нести расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по нормативам, которые утверждены для Забайкальского края.
