Иван для Администрации портала, 23.12.2015
на каком основании руководитель ТСЖ "Журавушка" не разрешает доступ и установку на крыше здания спутниковой тарелки?
(Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке)
Иван, здравствуйте! Предлагаем стать инициатором общего собрания и пусть данный вопрос решают собственники.
Иван для Администрации портала, 23.12.2015
Можно ли установить спутниковую тарелку на крыше здания?
Иван, здравствуйте! Ваша квартира приватизирована? Если да, то согласно Закону «О приватизации государственного жилищного фонда», владелец приватизированной квартиры является еще и совладельцем дома, в котором эта квартира находится. Все вспомогательные помещения (лестницы, чердаки, подвалы и пр.), техническое оборудование и элементы внешнего благоустройства находятся в общей собственности владельцев квартир. При этом Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» устанавливает, что конструктивные элементы дома находятся в общей совместной собственности совладельцев дома. Вопросы осуществления права собственности регулируются Гражданским кодексом, согласно которому совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договором между ними. То есть хозяин любой квартиры в доме имеет право пользоваться всей крышей (всем подвалом, всем чердаком и т. д.) Главное при этом - не нарушать права остальных владельцев.
Владелец антенны отвечает за вред, причиненный в результате ее самостоятельной неправильной установки кроме того:
- любой совладелец дома может требовать демонтировать или переместить антенну утверждая, что ее наличие мешает ему пользоваться его собственностью (крышей);
- лицо, жизни, здоровью или имуществу которого угрожает опасность (вследствие размещения антенны), имеет право требовать устранения такой опасности.
Поэтому необходимо инициировать общее собрание собственников и решить данный вопрос с собственниками.
Подъячева НВ для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 15.09.2015
Второй день,начиная с 14 сентября, отключают воду, без объявления в 72 доме в третьем подъезде на пол дня? Ваш заместитель утверждает,что когда им надо, тогда выключат и включат. Еще рекомендует покупать воду (за свой счет он отказывается).
Здравствуйте! По информации ОАО "ТГК-14", в связи с проведением ремонтных работ, в Вашем доме горячее водоснабжение будет включено 17.09.2015 г. Администрация Портала ЖКХ.
Ольга для Специалиста юриста, 24.06.2015
Здравствуйте! Скажите пожалуйста по поводу стройки возле дома 72 законно ли она? Проводятся ли какие меры?
Ольга, здравствуйте! По словам Натальи Борисовны, перед постройкой данного здания не были проведены публичные слушания. Скорее всего, после постройки здания, будет нарушено естественное освещение. В СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» гл. V Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции. В судебном порядке решается данная проблема Логиновой Н.Б, Отстаивает права инвалидов, проживающих в Вашем доме.
Ольга для Администрации портала, 24.06.2015
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие проводятся мероприятия связанные со стройкой возле дома 72? Приняты какие то решения? Спасибо большое.
Ольга, здравствуйте! В настоящее время стройка приостановлена. Председатель ТСЖ "Журавушка" Логинова Наталья Борисовна занимается данной проблемой.
Веренник НВ для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 25.06.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста будет ли проводиться аудит капитального ремонта и капитальных вложений, потраченных на ремонт 72 и 74 домов?
Веренник Н.В., здравствуйте! Со слов председателя ТСЖ «Журавушка» Логиновой Натальи Борисовны:
1. Аудит будет нанят по непроверенным 2012-2013 годам. По аудиту капитального ремонта 2009 года проверка проведена ревизионной комиссией.
2. С актами можно ознакомиться у председателя ТСЖ.
Сергей для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 22.05.2014
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по вопросу восстановления дорожного покрытия, вдоль дома №74 от ул.Бутина до ул.Журавлева, будут ли проводиться работы? кто следит за состоянием дорожного покрытия на данном участке и в ограде?
Сергей, здравствуйте! На Ваш вопрос ответ предоставила председатель ТСЖ "Журавушка" Логинова Н.Б. Придомовая территория не в собственности. Со временем возможен ямочный ремонт.
Зайцева Л.Ю. для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 21.05.2014
Вопрос к председателю ТСЖ:опубликуйте на сайте суммы штрафов, предъявленных ТСЖ контролирующими органами за 2013г.и за какие нарушения.
Здравствуйте, Зайцева Л.Ю! На Ваш вопрос ответ предоставила председатель ТСЖ "Журавушка" Логинова Н.Б.
Наложенные штрафы в 2013 году обжалованы в судебном порядке и отменены.
Светлана для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 07.05.2014
Здравствуйте! В подъезде № 3 д.72 на 8 этаже жильцы на площадке возле лифта сделали свалку- подоконники, двери, мешки со строительным мусором - скоро будет невозможно пройти к лифту, кто это сделал, неизвестно, уже не один месяц эта свалка существует. Нельзя ли решить проблему?
Светлана, здравствуйте!
Комфорт проживания в многоквартирных домах зависит в первую очередь от того, какие соседи проживают рядом с Вами. Далеко не всегда, это люди, ведущие исключительно положительный образ жизни, соблюдающие все правила пользования жилыми помещениями и «не портящие жизнь» соседу. Однако, соседей, увы, не выбирают.
Складирование любого вида мусора, мебели, иных вещей является запрещенным действием по следующим причинам:
1. Подобными действиями нарушаются правила пожарной безопасности. Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" запрещено:
-
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;
-
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.
Многое, из того, что обычно люди предпочитают выставлять на лестничные клетки, является пожароопасным, например, старые оконные рамы, строительный мусор и т.п. Постоянно присматривать за выставленными вещами никто не будет, а неосторожное обращение с огнем детей или хулиганов может привести к пожару. Пожар становиться общей проблемой, способной не только нанести огромный материальный ущерб, но и унести чьи-то жизни.
Ответственность за нарушение правил пожарной безопасности установлена ст. 20.4 КоАП РФ.
За нарушение правил пожарной безопасности в жилых домах, предусмотрена санкция в виде:
-
предупреждения,
-
наложения административного штрафа:
- на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;
-на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
-на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Подобными действиями нарушаются правила содержания жилых домов.
Согласно п. 3.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - содержание лестничных клеток может включать в себя:
-
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
-
капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
-
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
-
обслуживание мусоропроводов;
-
обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
-
обслуживание лифтового оборудования;
-
обслуживание системы ДУ;
-
организация дежурства в подъездах;
-
оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.
При этом согласно п. 3.2.2. установлено, что организация, выполняющая функции по обслуживанию жилого дома обязана обеспечить, в том числе, и требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Ответственность за нарушение правил содержания жилых многоквартирных домов предусмотрена ст. 7.22 Кодекса об Административных правонарушениях РФ.
Нарушитель может быть наказан, т.е. подвергнут административному штрафу в следующем размере:
-
на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей;
-
на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
3. Подобными действиями нарушаются санитарно-гигиенические правила содержания жилых многоквартирных домов.
Согласно П. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. В СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Ответственность, за нарушение санитарно-гигиенических требований в жилых домах предусмотрена ст. 6.4 Кодекса об Административных правонарушениях РФ, санкцией которой, определено наложение административного штрафа в размере:
-
на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;
-
на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей;
-
на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
-
на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Складирование мусора на лестничных клетках приводит к невозможности обеспечить необходимую уборку, а соответственно становится источником различного вида загрязнений, распространением пыли, различных инфекций, насекомых и даже мышей и крыс.
Таким образом, можно сделать вывод, что захламление и складирование мусора на лестничной клетке, а также как и в других общедоступных местах многоквартирных домов, невыгодно жителям данного дома по одной простой причине, это может привести к неприятным, а иногда и опасным, последствиям для всех проживающих в доме лиц.
Каким образом можно бороться с проявлением соседского «неуважения»?
-
Во-первых, можно поговорить с соседом, если Вы точно знаете. Что это он виновник сложившейся ситуации, и попробовать разъяснить ему все негативные последствия подобного поведения.
-
Во-вторых, если неизвестен виновник данной ситуации, то для решения данной проблемы необходимо собрать всех жильцов данной лестничной площадки, подъезда или дома. Разъяснить ситуацию, к которой может привести складирование пожароопасного мусора.
-
Во-третьих, если простое общение не помогает, тогда Вы можете обратиться в свою управляющую организацию (ТСЖ «Журавушка» – председатель ТСЖ Логинова Наталья Борисовна по тел:22-81-19, 8(914)368-40-84 или лично). В своем обращении следует указать о необходимости предпринять все возможные меры, которые бы способствовали устранению оставленного мусора. Ведь в противном случае, нести ответственность, согласно нормам Кодекса об Административных правонарушениях будет, в том числе, и управляющая организация.
-
В случае не решения данной проблемы управляющей организацией Вы можете обратиться в нижеперечисленные инстанции с жалобой, в которой подробно описать суть сложившейся ситуации:
- о нарушении правил пожарной безопасности, следует обратиться с жалобой в Государственное Учреждение Министерства Чрезвычайных Ситуаций России по Забайкальскому краю,
- о нарушении правил эксплуатации и содержания жилых домов следует обратиться с жалобой в интернет-приемную Государственную жилищную инспекцию Забайкальского края.
- о нарушении санитарно-гигиенических норм, следует обратиться жалобой в Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора, ФБУ (г.Чита, ул. Бабушкина, 88) по тел: 35-93-23.
Зайцева Л.Ю. для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 03.03.2014
А, что по мнению председателя ТСЖ решения внеочередных заседаний правления не интересны членам ТСЖ. Не публикуя решения решений правления, кстати нарушаете закон Вам пора бы уже изучить утвержденный стандарт раскрытия информации. Когда опубликуете решения правления за 2013-2014гг.
Зайцева Л.Ю., здравствуйте! Предоставляем Вам ответ председателя ТСЖ "Журавушка" Логиновой Натальи Борисовны.
Извините, тогда что висит на досках объявлениях? Всем понятно кроме Вас. Председатель
Член ТСЖ для ТСН "Журавушка" (ул. Журавлёва, д. 74), 26.02.2014
Вопрос председателю:
Вы сами- Логинова Наталья Борисовна,читали Устав ТСЖ ,который вы выставили на утверждение на последнее заочное голосование , а именно п.9 ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА и к нему п.п.9.9 ,п.п.9.10,п.п.9.11,п.п.9.14.Советую почитать и дать почитать правлению.
Член ТСЖ, здравствуйте! Предоставляем Вам ответ председателя ТСЖ "Журавушка" Логиновой Натальи Борисовны.
Ещё раз объясняю, что протокол ведётся согласно устава, если любопытно, то придите и посмотрите, а на досках объявления висят уже решения, принятые правлением на заседаниях. Председатель.
