Оксана для Специалиста юриста, 19.05.2015
ООО УК «РЕГИОН» 14 мая 2015 года на подъездах дома № 21, расположенного по адресу г.Чита, Евгения Гаюсана, 21, разместило Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очной форме (копия прилагается), датированное от 06 мая 2015 года, что противоречит пункту 4 статьи 45 Жилищного Кодекса (Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения).
В сообщении говорится, что внеочередное собрание проводится по ини-циативе Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» на основании пункта 4 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федера-ции и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Непонятно на какой пункт 4 делается ссылка. Возможно на часть 4 статьи 7 данного Закона (В случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую дея-тельность по управлению многоквартирными домами на день вступления в силу настоящего Федерального закона, не обратились в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий региональный государствен-ный жилищный надзор, с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивиду-альному предпринимателю отказано в ее выдаче, орган местного самоуправления в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), обязан уведомить об этом собственников помещений в многоквартирном доме, предпринимательскую деятельность по управлению которым осуществляет такое лицо. В течение пятнадцати дней орган местного самоуправления также обязан созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления, а в случае, если решение о выборе способа управления не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса).
Кроме того, ранее на официальном бланке Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» были размещены два сообщения, касающиеся неполучения лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УО «Помощь» (обслуживающая дом 21 по ул.Евгения Гаюсана).
Вместе с тем, по информации начальника жилищного отдела Комитета жи-лищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» Нуичева Олега Анатольевича, данные сообщения Комитетом не размещались.
В случае наличия в многоквартирном доме помещений, принадлежащих органу местного самоуправления, представитель органа местного самоуправления вправе выступить инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений на основании доверенности.
На собрании присутствовали Акинжанов Ренат Анатольевич – представи-тель ООО УК «РЕГИОН» (обслуживающий район МЖК), который представился, как представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», не предъявив документы, и Черепанов Андрей Юрьевич – исполнительный директор ООО УК «РЕГИОН – 6».
Возможно, у данного лица была доверенность от руководителя администра-ции Городского округа «Город Чита» В.А.Забелина, хотя, на наш взгляд, оснований выдачи такой доверенности не было.
На собрании присутствовало человек 20, которые, узнав, что собрание про-водит ООО УК «РЕГИОН», а не представители администрации городского округа «Город Чита», практически все разошлись. Представители ООО УК «РЕГИОН» раздали уведомление о проведении заочного голосования с 18 по 23 мая 2015 го-да, не имея протокола собрания. Ранее 17 мая 2015 года собственником помещения О.Ю.Валиевой было инициировано проведение собрания по выбору ООО УО «КРАСКОМ» (копия сообщения прилагается), но несколько человек из числа собственников взяли инициативу в свои руки, и стали агитировать за ООО УК «РЕГИОН». Следовательно, протокол данного собрания считается недействительным (если он имеется). Хотя представители ООО УК «РЕГИОН» делали ссылку на собрание, проведенное 17 мая.
Убедительная просьба, провести проверку в отношении правомерности выдачи ООО УК «РЕГИОН» доверенности от администрации городского округа «Город Чита» (при ее наличии), а в случае отсутствия такой доверенности рассмотреть возможность принятия мер в отношении представителей ООО УК «РЕГИН» по факту мошенничества с использованием подложных документов.
Копии приложений вышлю по Вашему запросу.
Оксана, здравствуйте! По Вашему вопросу мы обратились в Комитет ЖКХ администрации городского округа "Город Чита" и получили ответ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа "Город Чита" сообщает, что согласно Жилищному кодексу РФ инициатором собрания может быть собственник помещения многоквартирного дома, либо орган местного самоуправления, в лице комитета ЖКХ и администрации района. Орган местного самоуправления не давал полномочий ООО УК "Регион" проводить собрания от имени муниципалитета, а также доверенность Черепанову А.Ю. и Акинжанову Р.А. не выдавалась.
В настоящее время комитетом ЖКХ разрабатывается документация по проведению открытого конкурса на право выполнения услуг по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г. Чита, ул. Е.Гаюсана, д.21. Конкурс будет объявлен в срок до 15.06.2015 г.
И.о. председателя комитета ЖКХ С.А Скурыдин
