Многих из нас не устраивают жилищные квадратные метры, хочется как-то увеличить их, пусть даже оптически. И мы устраиваем ремонт, сносим стены или наоборот ставим перегородки для увеличения количества комнат, чтобы было удобно и красиво. Делаем полную или частичную перепланировку своего «гнездышка». Но какие последствия нас ждут после такого ремонта, не многие себе представляют или просто не желают об этом думать. А рано или поздно они коснутся вас, и нужно о них помнить и сделать все правильно и по закону.
В настоящее время любой владелец квартиры имеет право на перепланировку своего жилья. Решили не мириться с планировкой вашей квартиры, и переделать ее «под себя», тогда необходимо «вооружиться» терпением и информацией. Все изменения должны быть осуществлены в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно части второй статьи 25 ЖК РФ, «перепланировка жилищного помещения представляет собой изменение его конфедерации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилищного помещения».
Бюрократия – сила!??
Стоит отметить, что с перепланировкой квартиры очень много хлопот и вы «погрязнете с головой в бюрократии» в прямом смысле, т.к. для ее проведения необходимо собрать множество нотариально заверенных документов, перечень которых указан в статье 26 Жилищного кодекса. В него входят: заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на жилое помещение, заранее оформленный и подготовленный проект перепланировки, а также технический паспорт жилого помещения. Если же здание, в котором вы собираетесь делать перепланировку, является памятником культуры, архитектуры или истории, то вам необходимо предоставить заключение соответствующего органа по охране памятников культуры о допустимости проведения перепланировки. Указанный перечень документов является закрытым, что означает недопустимость требования органами представлять какие-либо дополнительные документы.
Собрав весь пакет необходимых документов, смело отправляйтесь в орган, уполномоченный на рассмотрение вашего заявления. В нашем городе эти вопросы регулируются Решением Думы городского округа «Город Чита» от 28.04.2005 года № 84 «О переводе жилых помещений в нежилые, и нежилых помещений в жилые и о переустройстве перепланировке помещений в многоквартирных домах на территории городского округа «Город Чита»».
Вам должны выдать расписку в получении с указанием перечня предоставляемых документов и даты их получения. Срок рассмотрения и принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании определен в законодательстве – 45 дней с момента предоставления пакета документов.
После принятия решений организация выдает или отправляет вам по почте письмо, на адрес указанный в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения о согласии или отказе в согласовании. Документ составляется по форме, определяемой постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 года № 266, и является основанием проведения переустройства или перепланировки жилищного помещения.
Если Вам пришел отказ в согласовании перепланировки жилого помещения, то в соответствии со ст. 27 Жилищного кодекса он допускается в случае:
1) непредставления (полного или частичного) необходимых документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
При этом выдаваемый отказ должен содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие нарушения. При несогласии с ним имеется возможность его обжалования в судебном порядке.
К перепланировке можно приступать только после получения соответствующего согласования. Что касается завершения переустройства жилого помещения, то оно подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии, согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ, должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учёту объектов недвижимого имущества.
Если вам отказали в проведении перепланировки, то встает, дилемма: «Как быть? И что делать дальше?» Многие забудут об идее что-то переделывать, другие будут добиваться своего путем разбирательств в суде, а остальная часть начнет самовольную перепланировку своей квартиры, обходя закон.
Вот для последней группы жителей хочется сказать: «Остерегайтесь! Ведь незнание закона не освобождает вас от ответственности!»
Кошелек или квартира?!
За самовольно произведённое перепланировку жилого помещения виновное лицо несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
На сегодняшний день ответственность за данное правонарушение установлена в статье 7.21 «Кодекса об административных правонарушениях РФ», в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переоборудовании жилых домов или жилых помещений, подвергаются административному штрафу в размере от 10 до 15 минимальных размеров заработной платы. Лица, виновные в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах, согласно той же статье подвергаются административному штрафу в размере от 20 до 25 минимальных размеров заработной платы.
Помимо указанной административной ответственности самовольно осуществлённое переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влечёт некоторые негативные последствия, предусмотренные в статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вас могут обязать привести жилое помещение в прежнее состояние, в разумный срок и порядок, который будет установлен органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение: изъять квартиру у собственника и выставить на публичные торги.
«Сто раз подумай – один раз сделай», можно так перефразировать известную поговорку. Подходите к замыслу о перепланировке своей квартиры с осторожностью и знанием, чтобы не потерять и вовсе свои «родные квадратные метры».