Начисление платы за общедомовые нужды (ОДН) – один из самых актуальных вопросов и для жителей многоквартирных домов, и для обслуживающих эти дома организаций.
Весной этого года выставление платы за ОДН согласно только вступившему в силу Постановлению Правительства № 354 вызвало массу жалоб со стороны населения. После чего порядок начисления платы за ОДН стал производиться, исходя из Постановления Правительства № 344 от 16.04.2013 г. Теперь жалобы посыпались уже со стороны организаций, осуществляющих управление МКД. Согласно законодательству, именно им вменили в обязанность оплачивать сверхнормативное потребление ресурсов, потраченных на ОДН.
Как включить платеж за ОДН в квитанцию, не превышая указанную президентом Владимиром Путиным планку? Как, не преступив законодательство, угодить всем участникам жилищно-коммунальных отношений? Как сделать так, чтобы управляющая компания не обанкротилась и не оказалась в вечных должниках перед ресурсоснабжающей организацией из-за ресурсов, затраченных на ОДН? Обсудить подробно эти и многие другие вопросы руководители предприятий отрасли смогли на бесплатном online-семинаре, организованном ГК «Открытый Диалог». Его провел один из наиболее известных экспертов сферы ЖКХ, генеральный директор компании «Бурмистр-РУ» и консультант по бухгалтерскому учету и налогообложению Юрий Кочетков.
«У нас половина действующего законодательства ЖКХ на практике не работает!» - отметил эксперт. И тем ценнее для участников семинара были его предметные ответы на заданные ими конкретные вопросы.
По словам Юрия Кочеткова, знающего ситуацию не понаслышке, сейчас большинство возникающих в сфере ЖКХ проблем связано с начислением платы за ЖКУ. А также и с тем, что все изменения в отраслевом законодательстве сделаны, на его взгляд, «не в пользу управляющих компаний». В том числе, это касается и Постановления Правительства № 344.
Очень много сложностей для УК вызвала отмена обязанности жителей оплачивать расходы на ОДН за водоотведение. Ведь «ресурсники» по-прежнему выставляют счета за эти расходы исполнителям услуг – то есть, УК.
Точно так же, согласно новому постановлению, расходы на ОДН за другие виды услуг жители теперь обязаны оплачивать по нормативу. «А норматив этот очень маленький, его не хватает. Сейчас выставлять ОДН собственникам в полном объеме вы можете, только если собственники за это проголосуют на общем собрании. Понятно – они никогда за это не проголосуют! Значит, сверхнормативное потребление УК будет оплачивать за счет собственных средств», - отметил Юрий Кочетков.
Так что же делать в этой ситуации? «Необходимо либо выходить на общее собрание собственников и объяснять жителям, что мы в такой ситуации работать не сможем – либо уходить на непосредственный способ управления. Тогда исполнителем коммунальных услуг будет РСО, никакой норматив ОДН применяться не будет, и жители будут платить за услугу непосредственно ее поставщику по договору в полном объеме. И сумма по ОДН у жителей будет в разы больше. И им придется выяснять этот вопрос уже не с УК, а с РСО, что намного сложнее», - рассказал эксперт.
Жители, оплачивая копейки, сами приводят к тому, что их дома разваливаются, и ни одна УК на эти раздолбанные дома потом не пойдет, высказал свое мнение Юрий Кочетков. «Но у нас никто из жителей УК и слушать не хочет, потому что с «голубого экрана» льется информация, что вы все – жулики и воры!» - посетовал он.
Хотя организациям, работающим в сфере управления жилым фондом, из-за особенностей отраслевого законодательства сейчас приходится очень непросто. Большие проблемы у них возникают при взаимоотношениях и взаиморасчетах с ресурсоснабжающими организациями, жителями и, главное, из-за круга обязанностей, оговоренного все тем же законодательством.
Многие из законодательно прописанных для УК обязанностей выполнить на практике просто невозможно. И, в первую очередь, это касается проверки и снятия показаний индивидуальных приборов учета – потому что попасть в квартиру каждого конкретного жителя может оказаться далеко не так просто.
«Мертвой» назвал Юрий Кочетков также законодательную норму с оплатой услуг РСО по повышающему коэффициенту в случае неустановки собственниками приборов учета. Ведь, по идее законотворцев, разница между обычной платой и платой по повышающему коэффициенту должна идти на мероприятия по повышению энергоэффективности и энергосбережению на данном доме. Но в действительности такие мероприятия могут быть реализованы только в ходе капремонта дома, средства на который собираются с жителей совсем по другой статье и в особый фонд.
Участники семинара задали Юрию Кочеткову очень много вопросов, связанных с обязанностью управляющих организаций устанавливать и вводить в эксплуатацию приборы учета, с особенностями расчетов с РСО и с жителями. В свою очередь, эксперт поделился своим опытом решения различных «каверзных» проблем. А таких в сфере жилищно-коммунального хозяйства немало.
В частности, такой, казалось бы, элементарный пример: все УК сейчас стремятся взять в управление новостройки. Ясно почему – проблем с новым домом гораздо меньше, чем со старым, «повидавшим виды». Но, предостерег Юрий Кочетков, здесь далеко не все так просто! И жители там еще не прописаны, и приборы учета законодательно не установлены и не введены в эксплуатацию. А самое главное – полно случаев, когда человек имеет несколько квартир, а «коммуналку» платит только за одну. И такие должники, на счету которых «повисают» немалые суммы, есть в любой новостройке, предостерег эксперт.
Три с лишним часа online-общения с Юрием Кочетковым пролетели совсем незаметно и собрали почти 200 виртуальных участников из самых разных регионов страны. «Спасибо! Интересно, познавательно и доступно!», «Очень познавательно!»«Благодарим за хорошую беседу, очень все доходчиво!» «Очень интересно и по делу!» «Очень интересно и важно! Большое спасибо из Сургута. Нам очень понравилось!» - писали слушатели в чате мероприятия. А в гости Юрия Кочеткова звали, наверное, во все регионы.
«Вопросы сегодня сыпались в огромном количестве! И если я на какие-то не успел ответить, я это обязательно сделаю 14 и 15 ноября, во время Форума в Сочи!» - заверил эксперт участников.
Напомним, семинар был организован в преддверии IX Всероссийского практического форума руководителей предприятий ЖКХ: тарифное регулирование отрасли. Он состоится 14-15 ноября в г. Сочи, «Гранд Отель Поляна».