13 мая 2015 года состоялся семинар «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами».
В мероприятии приняли участие представители Министерства территориального развития Забайкальского края, Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, средств массовой информации, представители управляющих организаций.
1. Открыл семинар Сергеев Петр Серафимович, и.о. министра территориального развития Забайкальского края.
Затем слово было предоставлено Ружниковой Елене Александровне, начальнику отдела по проведению капитального ремонта МКД Министерства территориального развития Забайкальского края. Она выступила с докладом «Изменения в жилищном законодательстве, в части обеспечения проведения капитального ремонта. Роль органов местного самоуправления и управляющих компаний при проведении капитального ремонта».
В рамках доклада Елена Александровна рассказала о системе капитального ремонта и особенностях ее организации. В частности, были освещены цели создания данной системы; законодательная база, определяющая порядок проведения и финансирования капитального ремонта;обязанности органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников и управляющих организаций; основные составляющие, из которых складывается сумма взноса на капремонт; виды работ, предусмотренные программой капитального ремонта; способы формирования фонда капремонта и др.
2. Тему капитального ремонта продолжила Кирсанова Евгения Валентиновна, генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Она выступила с докладом «Первые итоги реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В докладе были озвучены суммы начисленных средств на счете краевого фонда капитального ремонтана настоящий момент и названы основные причины, определяющие низкий уровень оплаты взносов на капремонт.Также Евгения Валентиновна рассказала о работах, проведенных в различных населенных пунктах Забайкальского края в рамках программы капитального ремонта, и о текущей подготовке к капремонту 2015 года. Кроме того, в рамках доклада были проанализированы проблемы, возникшие при реализации программы, и выявлены недостатки системы капремонта.
3. Кузьмина Елена Тимофеевна, консультант отдела по проведению капитального ремонта МКД Министерства территориального развития Забайкальского края, выступила с докладом «Предоставление информации и отчетности органами местного самоуправления и управляющими организациями при проведении капитального ремонта. Формирование краткосрочного плана».
Елена Тимофеевна рассказала о критериях, определяющихочередность проведения капитального ремонта, и условиях переноса сроков проведения работ. В докладе были названы мероприятия, осуществляемые при мониторинге технического состояния многоквартирных домов, а также обозначены обязанности управляющих организаций и органов местного самоуправления, касающиеся своевременного информирования населения о проводимых работах по капремонту.
4. Ружникова Елена Александровна, начальник отдела по проведению капитального ремонта МКД Министерства территориального развития Забайкальского края, выступила с докладом «Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Трудности. Особенности. Изменение способа формирования фонда».
В рамках доклада был описан порядок начисления средств на специальный счет, определены характерные особенности данного способа формирования фонда капремонта, а также сложности, которые могут возникнуть при работе с ним. Кроме того, Елена Александровна рассказала о возможности перехода со специального счета на общий счет и наоборот.
5. Кирсанова Евгения Валентиновна, генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, выступила с докладом «Проведение общего собрания собственников. Типичные ошибки при проведении собраний, подготовке документов».
В своем докладе Евгения Валентиновна подробно описала порядок организации собрания собственников жилья по вопросу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также указала на ошибки, которые чаще всего допускаются на каждом этапе проведения такого собрания.
6. Затем участникам семинара была предоставлена возможность задать вопросы докладчикам. Слушателей интересовали такие аспекты, как определение очередности проведения капитального ремонта, сравнение специального счета и общего счета с точки зрения преимуществ для собственников, работа с должниками, особенности оплаты взносов на капитальный ремонт муниципального жильяи т. д.
7. Татаркин Виктор Григорьевич, заместитель генерального директора Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, выступил с докладом «Порядок взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и управляющими организациями при выполнении функции технического заказчика».
В рамках доклада Виктор Григорьевичрассказал об основных функциях регионального оператора и указал на необходимость тесного сотрудничества регионального оператора, управляющих организаций и органов местного самоуправлениядля обеспечения более качественной и результативной работы поорганизации и проведению капитального ремонта.
8. Липанова Марьяна Ивановна, начальник отдела по управлению Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, выступила с докладом «Порядок взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и управляющими организациями при начислении взносов и работе с дебиторской задолженностью».
В докладе были приведены статистические данные, отражающие уровень дебиторской задолженности в разных районах Забайкальского края, а также озвучены возможные пути решения проблем, основанные на совместной работе регионального оператора, органов местного самоуправления и управляющих организаций.
9. Золотуева Юлия Алексеевна, специалист по связям с общественностью Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, выступила с докладом «Порядок взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и управляющими организациями припроведении работы по информированию населения».
В рамках доклада были освещены результаты социологического опроса, отражающего отношение людей к программе капитального ремонта и их готовность оплачивать взносы. Также Юлия Алексеевна рассказала о различных формах работы фонда капремонта с населением. При этом онаотметила, что фонд готов активно сотрудничать со средствами массовой информации, включая районные, для эффективного и своевременного информирования граждан о проводимых мероприятиях.
10. Тему капитального ремонта завершил Лобанов Владимир Викторович, начальник юридического отдела Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Он выступил с докладом «Порядок взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и управляющими организациями при заключении договоров на организацию капитального ремонта».
В своем докладе Владимир Викторович разъяснил полномочия органов местного самоуправления и их обязательства в отношении организации капитального ремонта жилищного фонда, функции технического заказчика и управляющих организаций. Кроме того, он обозначил обязанности собственников в данной сфере, которые определены действующим законодательством.
11. Еще одной темой, рассмотренной на семинаре, стало лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
Первым в рамках данного вопроса выступил Аремпилов Александр Алексеевич, начальник юридического отдела Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, с докладом «Лицензионные требования. Последствия нарушений лицензионных требований. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из регионального реестра лицензий или аннулированием лицензии».
В докладе были отражены предпосылки введения лицензирования, требования и порядок получения лицензии управляющей организацией, основания для отказа в выдаче лицензии, а также для аннулирования уже имеющейся лицензии и ряд других важных аспектов, связанных с лицензированиемдеятельности по управлению МКД.
12. Лиханов Алексей Владимирович, и. о. начальника отдела информационно-аналитической деятельности Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, выступил с докладом «Раскрытие информации управляющими организациями».
В рамках своего доклада Алексей Владимирович познакомил участников семинара со стандартом раскрытия информации управляющими организациями, утвержденным действующим законодательством. Он содержит требования, согласно которым управляющие организации обязаны предоставлять сведения о своей деятельности в свободном доступе.
13. После выступления докладчики ответили на вопросы слушателей, которые касались условий лишения управляющей организации лицензии на управление МКД, проведения документальных проверок управляющих организаций надзорными органами, накопления и реализации средств на специальном счете и др.
Анастасия Горбунова – Портал ЖКХ Забайкальского края