Правительство РФ установило порядок определения имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений нескольких многоквартирных домов. Указанный порядок действует в случае создания одного ТСЖ собственниками нескольких многоквартирных домов.
С 01 июля 2016 года вступают в силу изменения, внесенные в «Правила содержания общего имущества с МКД» (ПП РФ от 13.08.2006 N491) постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 N480.
Правила 491 дополнены разделом I1, который устанавливает, что в случае создания собственниками помещений нескольких многоквартирных домов одного ТСЖ (так называемое многодомовое ТСЖ, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ), может быть сформирован перечень общего имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений тех многоквартирных домов, в которых создано ТСЖ (далее – Перечень). Указанный Перечень может содержать общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, и которое представляет собой:
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Включенное в Перечень общее имущество должно отвечать одному из следующих требований:
- совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
- обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 г. № 480