Ковалева Наталья Валерьевна для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 15.03.2017
Здравствуйте! Я недавно купила квартиру, но у меня от прежней хозяйки остался долг 6710 рублей, кто должен оплатить?
Здравствуйте!
Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ, обязаны вносить:
- плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
- текущий ремонт и содержание общего имущества (расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии); отведение сточных вод;
- денежные средства на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление).
Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце. Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.
Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если произошла такая ситуация, когда жилая недвижимость была приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то отстоять свои законные права и в дальнейшем все-таки не погашать эти долги можно, выполнив следующие шаги:
- потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности, а при отсутствии таковой следует самостоятельно обратиться в УК, ТСЖ или ЖК для получения необходимых сведений. Если же перечисленные организации начали управлять домом позже даты регистрации права собственности продавца, то в этом случае справку о состоянии долга предоставит предыдущая ответственная компания;
- сообщить УК, ТСЖ или ЖК о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
- уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры.
Возможно, прежний хозяин добровольно выполнит свои обязательства.
Если купленная квартира оказалась с долгами, то даже в этом случае закон всегда на стороне покупателя, однако нервотрепки все равно не избежать. Документ, подтверждающий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ. В нем зафиксировано, что владелец недвижимости обязан оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Следовательно, новый хозяин имеет полное право не брать на себя чужие долги. Очень часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался. То есть происходит конфликт интересов: с одной стороны, новый собственник, имеющий право оплачивать только свои счета, а с другой — управляющая организация, которая в течение трех лет может требовать оплату своей работы, пока не истечет срок давности.
Единственный выход из подобной ситуации — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете. Дополнительно рекомендуется и предыдущему собственнику, и нынешнему в акте приема-передачи жилой недвижимости зафиксировать все текущие показания счетчиков, что обяжет продавца внести оплату за потребленные им услуги. А от управляющей компании потребуется заключить новые договоры с поставщиками электроэнергии и газа.
Наталья для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 02.02.2017
Здравствуйте! Скажите, по какому адресу можно обратиться и какие нужны документы - для того чтобы у нас во дворе установили детскую игровую площадку, т.к. таковой у нас не практически имеется.
Наталья, здравствуйте! Необходимо собрать собрание собственников и решить вопрос по организации детской площадки и ее стоимости. А также сроки сбора денежных средств собственниками. Копию протокола предоставить в УК.
Александр для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 21.01.2017
Добрый день!С декабря 2016 года плохо идет горячая вода,периодически отсутствует,чаще всего в вечернее время.Скорее всего проблема в водоподогревателе- пришло время его чистить.Запишите,пожалуйста,заявку и сообщите когда будет проведен ремонт водоподогревателя.
Александр, здравствуйте! Ваша заявка № 444 от 25.01.2016.
для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 15.11.2016
В квартире протекает стояк,должна ли управляющая компания заменить его бесплатно?
Здравствуйте! Стояк относится к общедомовому имуществу и в случае аварии (протечки) УК обязана заменить его бесплатно. А если сам собственник решил просто заменить (если нет аварийной ситуации), то за свой счет или дождаться проведения капитального ремонта.
надежда для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 25.10.2016
На портале ЖКХ есть информация что наш дом г чита,п.восточный,ул донецкая 3 ,признан аварийным,где можно получить документ удостоверяющий этот факт на руки?
Надежда, здравствуйте! Обратитесь в администрацию района, где расположен Ваш дом. Извините за поздний ответ.
Наталья для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 14.04.2016
Здравствуйте! Вчера 13.04.2016 г, гуляя на пред домовой территории нашего дома с ребенком, была в легком шоке от того что везде грязь, бычки, мусор, все мусорные ведра полные, листья как опали по осени так и лежат. Прошу принять меры!И не помешало бы привезти песок в песочницу и огородить детскую площадку?
Наталья,здравствуйте! Ваша заявка № 94 от 15.04.2016 г - уборка придомовой территории, № 149 от 15.04.2016 - песок в песочницу и ограждение детской площадки.
Татьяна для ООО "РУЭК-ГРЭС" (ул. Энергетиков, д. 18), 24.02.2016
Убедительно прошу укрепить ящик электросчетчиков на площадке (2 этаж), т.к. нет возможности снимать показания и в целях безопасности жизни...страшно проходить в квартиру....Неоднократные обращения по этому вопросу результатов не дали...ждем ударов током...!!!
Татьяна, здравствуйте! В понедельник 29.02.2016 года будет направлен специалист для устранения проблемы. Убедительная просьба сообщить об устранении проблемы.