Горький опыт жителей микрорайона Северный города Читы является ярким доказательством того, что посещать публичные слушания по вопросам застройки территорий необходимо, чтобы не оказаться в положении, когда уже ничего нельзя сделать…
Депутаты постоянной комиссии градостроительства и реформы ЖКХ Думы городского округа «Город Чита» на очередном своем заседании рассмотрели обращение жителей домов № 34 и 48 мкр. Северный, которые не согласны с началом строительства спортивно-оздоровительного центра между названными жилыми зданиями.
- Читинцы возмущаются тем, что ущемлены их права. По их словам, новое сооружение ухудшит условия проживания, поскольку загородит придомовую территорию, - рассказал о проблеме читинцев депутат постоянной комиссии Антон Пономаренко. – Однако в данной ситуации уже ничего невозможно сделать, поскольку застройщик – ООО «Вертикаль Девелопмент», - делает свою работу на законных основаниях: акт выбора земельного участка составлен, договор на земельный участок заключен. На данной территории уже начали возводить фундамент будущего одноэтажного здания.
Как утверждает Антон Пономаренко, заявлять о своих правах читинцы должны были еще в 2012 году, когда компания-застройщик проводила публичные слушания по данному вопросу. Но тогда, возможно, граждане пропустили объявление в СМИ или не заинтересовались им, и поняли, в какой ситуации оказались, только увидев опорные тумбы сооружения.
- Очевидно, многие думают, что достаточно раз заявить о своем несогласии, и проблема решится сама собой. Но так можно достичь момента, когда точка безвозвратности будет пройдена, как и получилось в нашем случае, - отметил депутат.
Члены комиссии посетили место строительства и убедились, что никаких нарушений со стороны застройщика нет. К тому же проблема для жильцов стоящих рядом домов еще и в том, что строящееся одноэтажное здание имеет общую площадь менее 1500 квадратных метров, поэтому его проектная документация не подлежит экспертизе, и государственный строительный надзор на данном объекте не предусмотрен. Это означает, что у Инспекции государственного строительного надзора Забайкальского края в данном случае нет полномочий на проведение проверок и принятие мер административной ответственности.
Единственное, что депутаты смогли сделать в данном случае – предупредить жильцов о необходимости регулирования высоты здания. По проекту сооружение должно достигать 5 метров, однако есть вероятность, что здание может быть и выше.
- Все дело в том, что высота здания отмеряется от так называемой точки ноль. За эту точку может быть взят снятый грунт или подсыпка грунта. В данном случае опорные тумбы находятся выше уровня земли, поэтому можно предположить, что застройщик прибегнет к подсыпке грунта, - пояснил Антон Пономаренко. - В итоге строительство здания начнется не от земли, а с возвышения, и готовый спортивно-оздоровительный центр может вырасти до 7,5 метров. Жильцам нужно как можно скорее обратиться к застройщику с вопросом: от какой точки он собирается отмерять высоту здания, - а также ознакомиться с проектной документацией.
Писать жалобы в различные надзорные органы уже не имеет смысла, и остановить начатое строительство невозможно.
Антон Пономаренко рассказал о том, как не повторить ошибку жителей мкр. Северный. Первый и главный совет – следить за информацией в СМИ и не игнорировать публичные слушания, поскольку на них мнение населения решает многое. Кроме того, необходимо всегда интересоваться у застройщика о том, с какой целью строится здание. Поскольку нередки случаи, когда компании обещают возвести детский спортивно-оздоровительный центр, а в результате 90 процентов здания занимают офисные помещения и сети розничной торговли. В-третьих, следует внимательно относиться к информации, представленной на баннере, который размещен на территории строящегося объекта. Если площадь сооружения превышает 1500 квадратных метров, а высота – больше двух этажей, то можно обратиться в Инспекцию государственного жилищного надзора в случае, когда здание ухудшает условия проживания горожан: заслоняет от света, мешает обзору, обходу и проезду. Интересы жильцов в подобных ситуациях учитываются. Главное – не пройти точку безвозвратности.
Сообщает дума городского округа "город Чита"