И. Жанна для Администрации портала, 10.05.2016
В майские с 1-2 праздники потекла канализация в квартиру, первый зтаж,упр. компания сказала,что нужно менять прогнившую трубу канализации , которая проходит между моей квартирой 2 и 3. Я предоставила территорию пожалуйста - делайте, но хозяйка 3 кв. не освобождает место, не пускает.6 мая в упр. компании был короткий день ничего не сделали ни юрист ни сантехники, главный инженер тоже ни пришёл не поинтересовался. Сегодня сантехники опять пришли, посмотрели посоветовали сломать унитаз, сломать стену,а они потом что- то сделают .КУДА МНЕ ОБРАТИТЬСЯ, ЧТОБЫ КОМПАНИЯ НАЧАЛА РАБОТАТЬ, КАК ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНАМ ЖКХ, ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО И ПРОФЕССИОНАЛЬНО? Сегодня у ни опять короткий день!
Татьяна, здравствуйте!
Почтовые ящики в многоквартирных домах располагаются, как правило, на общем имуществе — стене подъезда. Конструктивно почтовые ящики состоят из секций по нескольку штук, т.е. предназначены для обслуживания более чем одной квартиры. Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что почтовые ящики в домах являются общим имуществом собственников помещений данного дома.
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая обеспечение сохранности почтовых ящиков) — прямая обязанность нанятой собственниками управляющей организации или ТСЖ.
Из Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 г. №176-ФЗ (с изменениями): «Статья 31. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.»
В управляющей компании нам сообщили, что сами жители выбросили почтовые ящики. Насколько достоверна данная информация»
Из Федерального закона «О почтовой связи» от 17.07.1999 г. №176-ФЗ (с изменениями): «Статья 33. Лица, виновные в порче почтовых ящиков, абонентских почтовых шкафов, почтовых абонентских ящиков, абонементных почтовых шкафов, почтовых шкафов опорных пунктов, в хищении, уничтожении или повреждении почтовых отправлений, а также лица, виновные в причинении вреда почтовому транспорту, имуществу и другому оборудованию операторов почтовой связи, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.»
Для эффективного решения данной проблемы предлагаем сделать следующее:
- собрать общее собрание собственников, на котором решить вопрос о приобретении почтовых ящиков, где будет утверждена сумма;
- копию протокола передать в УК, оплатить данный вид услуг.
В этом случае УК закупит и установит почтовые ящики. В статью «Содержание и ремонт» данный вид услуг не входит.
По словам сотрудника УК, в Вашем доме ремонт подъездов производился пять лет назад.
Лучше всего установить почтовые ящики после проведения ремонта в подъезде. А по словам сотрудника УК ремонт проводился в Вашем доме где-то пять лет назад. Управляющая компания должна внести ремонт подъездов Вашего дома в план своей деятельности.
Обычно, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства.
В соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
И как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан
Почтовые ящики жильцов нужны и самой управляющей организации, т.к. по закону она должна регулярно и своевременно (до 1 числа каждого месяца) доводить до жильцов платёжки, а это обычно осуществляется с использованием именно почтовых ящиков.